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二
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房
买
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栏
目
解
读

·广义的二手房交易包括房屋买卖、租赁、抵押、保险、典当等，狭义的二手房交易仅仅指二手房买卖。

·我国的房地产市场分为三级，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，即增量房交易市场，也称一手房市场，三级市场指存量房交易市场，即二手房交易市场和房屋租赁市场。经过首次交易的房屋，第二次交易或者多次交易都可以称为二手房交易。

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二手房买卖

·二手房如何估价

·什么是二手房交易

·意向金何时转为定金

·房产税的算法和减免政策

·二手房买卖中定金该交给谁

·如何对二手房进行自行估价

·如何规避承租人优先购买权

·二手房的四种隐性权利瑕疵

·购买二手房屋应当注意事项

·售后公房及动迁房的交易税费

·欠债卖房，预告登记避免纠纷

·一房二卖房东拒绝返还双倍定金

·房屋产权对换，不守信用变被告

·禁止买卖和限制出售的几类房产

·二手房交易纠纷，只能起诉解决吗

·大额购房首付款交付后有没有风险

·购二手房查询房产权利的哪些状况

·上家跳价违约不卖房，下家怎么办

·期房不能过户交易，如何规避禁止

·个人购买家庭唯一住房所需的资料

·房地产交易中，定金不能超过两成

·非住宅产权房的交易税费如何计算

·二手房交易中如何计算卖方的税费

·住房卖亲人，租客没有优先购买权

·违约方有没有权利解除房屋买卖合同

·买二手房赠家电，新旧做手脚起纠纷

·二手房买卖关于赠送维修基金的纠纷

·维修基金是赠送的还是需要另行结算

·交付定金后，未能按约支付房屋全款

·对方不愿售房，购房贷款还能办理吗

·做低房价上百万，能否签订阴阳合同

·买房过程中，房屋被法院查封怎么办

·孤老去世，房产出卖无法过户怎么办

·房屋出售所获款项，能否让妻子赔偿

·妻子擅自卖房屋，买家追究违约责任

·千万元别墅买卖泡汤，双倍返还定金

·户口迁移等协商不成，定金需要退吗

·疫情为由将房屋另卖，追究违约责任

·卖家霸占已过户的房屋，要求腾退房屋

·擅自出卖房屋，丈夫申请冻结保全房产

·二手房交易卖方所欠物业费等由谁承担

·意向金支付给房屋卖方后还能要回来吗

·房屋过户给子女，是否需征得他人同意

·小学学区房名额已使用，买家白费心思

·被忽悠签了独家委托中介协议该怎么办

·便宜购买邻居房产，引发后续交房矛盾

·购买上海市区房屋，不可能用现金付款

·二手房买后发现裂缝漏水，卖家是否赔偿

·卖房无处迁移户口，可以保留在公共户中

·购房违约金是按已缴费用算还是按全额算

·约定和房屋有关的赠送，是否包括维修基金

·二手房买卖阴阳合同该如何认定其法律效力

·二手房面积误差解决方式是否和商品房相同

·二手房出现质量问题，由谁来承担维修责任

·购房不查产权登记，购房人不能成“善意”

·二手房下水道改建堵塞，隐蔽瑕疵要求赔偿

·没有约定家具电器品牌，交房时物品被替换

·如何防止买到的二手房上有不能排除的居住权

·售房未取得产权证，房地产买卖合同是否无效

·二手房购房合同和购房收据遗失后的五个对策

·疫情过后房价上涨，妻子未签字合同是否有效

·房屋急炒卖，产证未拿到可否签订房地产买卖合同

·签订房屋买卖合同后，上家的债权人能否就房屋主张权利

·收取定金之后拒绝签订房地产买卖合同，被判决双倍返还定金

二手房税费

·买卖二手房的全部费用

·买卖二手房，究竟要缴纳哪些税种

·做低房价避税，所签协议部分无效

·为避税做低购房合同价格，退房能否退全款

·房地产买卖合同约定税费由一方承担是否不公平

·做低价格逃税为由拒签房地产买卖合同赔双倍定金

二手房过户

·先签合同和先过户哪个有效

·实际交付和产权过户哪个有效

·出卖房屋后拒绝过户被诉违约

·恶意串通一房两卖 即使过户也可撤销

·二手房买卖中的先过户还是先付款问题

·买下房屋因故拖延过户，买家权益易受损

·都未过户的多个房屋买卖合同哪个优先履行

·房产已经被他人查封，能否通过诉讼实现过户

·没有办理产权过户的，房地产买卖合同是否无效

法律文书

·二手房违约金纠纷反诉状

·二手房买卖定金仲裁律师代理词

·上家跳价引起的房地产买卖纠纷起诉状

·二手房买卖逾期交房的反诉状及证人证言

·二手房交易买方要求解除买卖合同的告知书

·房地产买卖要求卖方赔偿毁约定金的起诉状

·催告二手房上家解除房地产买卖合同并赔偿的律师函

【2006.10.23】上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

【2006.4.20】上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》

【2001.08.15】城市房地产转让管理规定(2001修正)

【2004.04.21】上海市房地产转让办法(2004修正)

【2002.09.24】建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函

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