个人购买家庭唯一住房，家庭成员包括购买人、配偶以及未成年子女，父母和成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。而唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房查询结果确定。律师

个人住房房产税免征认定，本是居民家庭在本是新购但属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。

凡在本市新购住房的购房人，均应在办理不动产登记之前向住房所在地税务机关申报办理房产税免征认定手续。纳税人应当在每月的12月31日前缴清当年应纳税款。律师

需要当场缴纳的税收：契税、印花税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人取得不动产产权证按5元/件缴纳印花税。

办理税收缴纳时，需要提交的资料有：房产交易合同（原件及复印件，购买一手房需提供商品房出售合同或商品房预售合同，购买二手房需提供买卖合同。个人购买新建商品住房达到交接条件的还应提供合同附件中的房屋交接书；购房发票（核对原件。对个人出售二手房的，由税务机关代开《增值税普通发票》；购房人及其家庭成员的有效身份证明（原件及复印件，个人身份证明包括：居民省负责、户口薄，未成年人应提供记载其身份证号码的户口簿，出生证；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍人员为护照。购房人及其家庭成员的户籍或居住证明（原件及复印件，包括户口簿、上海市居住证、中华人民共和国居留许可、台湾居民留签注、上海市港澳居民暂住证‘购房人及家庭成员的婚姻关系证明（原件及复印件，包括结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、法院调解书等。律师

以下资料根据纳税人的实际情况提供，申请计如无住房同住人的，提供无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。申请计入无住房同住人的，应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）。

纳税人在办理房产交易涉税事项时，交易各方可各自委托一名交易当事人，由其提交有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他盛宝资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。律师

交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应当提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公正）及本热有效身份证明原件、委托书（无需公证）及版税所需要的其他资料。受托人提供委托公证文书，但无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件。

写于2020年10月18日