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    二手房买卖中，如果是普通的自住客，无论是买方还是卖方，都是首次涉足房地产买卖，对房地产的价值不甚清楚，只能参考附近出售房屋的价格，但因为房屋装修、保养、地段、面积、结构、楼层等不尽相同，房屋售价有较大的区别，一般人给房产准确估价比较困难，沈洁律师从2000年开始为他人购房进行指导 ，根据沈律师的经验，一般的二手房买方可以从这几个方面估计房屋价值：

    沈律师提供的估价方法一：进行类比，参考同小区类似房屋的价格，购房着可以从网上房地产中查询同小区房产的售价，了解行情。如果没有找到类似房屋可供比较的，可以找同一地段，差不多新旧程度的小区内的房产进行对比，不过沈洁律师提醒购房者注意的是：不同的小区有不同的情况，比如新旧程度、绿地率、建筑密度、物业水平、小区配套设施都有所不同，这些因素都会影响房价。

    沈律师提供的估价方法二，对房屋进行折旧，一般来说砖混结构房屋的折旧期为50年，框架结构的高层建筑折旧期为70年以上，如果购买的二手房是砖混结构的，考虑每年折旧2％。无忧律师网http://www.51lawyer.net

    沈律师提供的估价方法三，不得不考虑的其他因素，比如说封闭式小区要比非封闭式小区更适合居住，所以无物业管理和非独立封闭小区分别在房价上扣减5％；考虑楼层因素，以上海地区常见的6层楼为例，以2和5层为房屋基准价，1和6楼的房屋价格为基准价的97％，3和4楼为房屋基准价的103％；考虑朝向，以2室户为例，一南一北的房型的价格为基准价，没有朝南房间的房屋为基准价的95％；二手房的套型也需要考虑，三暗三小的房屋要扣减一定的比例，比如10～15％左右。

    如果您自己还是不能准确对房产进行估价，可以咨询无忧律师网沈洁律师，沈律师不仅具有律师执照，还具有全国房地产经纪人资格证。