韩先生一家收到了陆百多万的拆迁款，在加上卖掉自己之前投资的二手房，手里有上千万的巨款。为了让家里人住得更加宽敞和舒服，他在附近的中介看有没有合适的房子，不久后就看到一套合适的小别墅。在中介带着他看了房子后，他觉得非常满意。

这套别墅的售价为壹仟零伍拾万，经过一番讨价还价后，房屋的售价定为壹仟万，很快，韩先生就支付了贰佰万，双方和中介签订了二手房居间协议，里面对房屋的总价，何时交付和过户，都进行明确的约定。

本来想等着房子顺顺利利过户，突然上家来电表示不愿意卖房了。上家称这套房屋是自己和妻子共同买的，但买房当时妻子正在美国就读，无法回来办理手续，故而房产证上就写了他一人的名字，现在他将房子卖了，但当时妻子并不知情，后来获悉后，妻子认为不应卖房，故而上家提出居间合同中关于买房的内容双方解除，但上家不同意双倍返还定金。

这套房屋产权证登记为上家一人所有，在签订居间合同之前，韩先生并不知道上家已婚，而且妻子还反对出售房屋。由于上家妻子没有到场，而且在电话中称不愿意售房，在协商无果后，韩先生出于无奈，只能来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。律师

房屋买卖不成，由谁来承担违约责任？而且双方之间对应当承担的违约责任众说纷纭，卖家声称自己没有获得妻子的授权，故而合同签订后尚不具有法律效力，故而自己也不需要双倍返还定金。而买家韩先生认为对方以妻子为由拒绝出售房屋，主要是前一段时间房价有所上涨，卖家认为自己亏了，故而找借口推脱，不愿意售房。

非常气愤的韩先生想和对方对簿公堂，因对方不同意签订购房合同，他只能按照居间协议要求双倍返还定金。在签订居间合同时，双方已经对房屋买卖的价格、付款日期、过户日期等约定的非常明确，要求对方双倍返还定金也无可厚非。虽然房产是夫妻两人共有的，但由于产权人仅登记为一人所有，故而丈夫一人售房也是有效的，更何况双方签订的居间合同，即便房产为来个男人所有，合同本身也是有效的。

《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”定金不得超过主合同标的额的百分之二十，现在总房价为壹仟万，定金为贰百万，属于合理，在收取了下了韩先生的贰百万定金后，上家不愿售房的，就要双倍返还定金。