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    在买卖二手房时，买方比较关注房地产的产权状况、价格、房型、地段、楼层等硬件条件，但会忽略一个问题：户口迁移！！！无忧律师网www.51lawyer.net沈洁律师提醒购房人：买一处产权无争议的房地产和购买一处户籍无争议的房地产同样重要。婚姻家庭法律一站通http://www.51lawyer.net

    如果所购的房屋是自己居住，而卖方又不迁出户口的，买方根本就无法将户口迁入所购买的房屋，如果买方购房用于投资，户口问题似乎不那么重要，不过沈洁律师认为即使是投资房，买方也要考虑转手房屋时，有无法迁出的户口会影响房屋的交易价值。婚姻家庭法律一站通http://www.51lawyer.net

    沈律师曾经代理过老同学的一个案件：买方在拿到动迁款后购买了一套房屋，但在迁移户口时却遇到有一还未迁出的户口，而该户口既不属于卖方，也不属于卖方的任何亲属，而是卖方的上家的再上家，买卖合同对户口迁移也没有进行明确的约定，买方虽然取得了房屋的所有权，但无法落户却是一块心病。http://www.51lawyer.net

    根据上海市高级法院的规定，户口迁移是属于公安机关管理的行政事由，单独以户口迁移为由提起诉讼的，法院应当裁定不予受理或者驳回起诉。买方只能向……。而户口不能迁入又不能构成房屋买卖合同的重大瑕疵，买方也不能申请撤销房屋买卖行为。婚姻家庭法律一站通http://www.51lawyer.net

    防范房屋买卖中的户籍风险，沈洁律师提供了以下两种方法：

    一、事前防范法……

    二、违约责任约定法……

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