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打官司请律师的几个误区

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二手房买卖

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买卖二手房，究竟要缴纳哪些税费？

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一、契税无忧律师网http://www.51lawyer.net

在房地产买卖合同签订之日起10日内到房地产所在地的契税征收部门缴纳契税。应纳契税税额=房地产销售价格×适用税率（契税税率高档房为3%,普通房为1.5%）。房地产赠与也需要缴纳契税，但房地产继承不需要。无忧律师网http://www.51lawyer.net

二、印花税税额＝房地产销售价格×万分之五

三、营业税无忧律师网http://www.51lawyer.net

营业税税率为5%，从2005年6月1日起，对于个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

四、城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率

城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。无忧律师网http://www.51lawyer.net

五、教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%

六、个人所得税＝应纳税所得额×20％无忧律师网http://www.51lawyer.net

个人所得税税率为20％，应纳税所得额＝房地产销售价格－房地产原值－合理费用－一到五的税费个人所得税的减免：出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不需要缴纳个人所得税。无忧律师网http://www.51lawyer.net