法律咨询：钟女士和丈夫离婚，两人有一套黄浦区的商品房需要分割，钟女士为此向房产中介公司打听了房价，估约225万，但丈夫坚持称该房仅160万，两人僵持不下，最后申请评估公司评估。律师

沈洁律师认为向这样的情况只能进行评估，但是如果双方当事人理智一些，完全可以通过自行评估对房产进行估价，如果差距不大的，完全可以通过协商解决房屋的价值估计。常见的估价方式有几种：

一、进行横向对比，考虑房屋的周边类似房屋房价

对对比物的房产，必须符合和需要股价的房产在同一地段，最好是同一小区，如果是不同的小区，小区的新旧程度、小区的平面布局、绿化设施、甚至物业管理水平都会对房价有影响，就较难作为参照物，所以要寻找和所欲购房屋最相似的小区或者本小区的参照房。律师

二、进行纵向对比，考虑同一幢楼的其它房屋的价格

同一个小区，因房屋所处的位置不同，价格也有区分，比如靠近高架桥、交通主干道的房屋价格往往比小区中央的居住房要便宜些，房屋靠近变电箱、垃圾房都会影响房屋价格，即使是同一幢楼，楼层和朝向不同，价格也有出入，如果是老公房，一般是5层、6层、7层居多。我们以7层多层建筑为例，以2层和5层为基准价，1层和6层为100%－3%，3层和4层为100%＋3%，7层为100%－4%；朝南房屋为基准价，没有朝南房屋为100%－(5%～10%)。如果是高层建筑，楼层越高，价格相对比低楼层贵些，当然顶楼除外。律师

三、进行历史对比，房屋折旧率

以砖头结构房屋为例，房屋折旧期为50年，每年折旧率为2%，房屋每建成一年，相应有所折旧。

四、以现实交易基准价格为参考。

对于房产市场，挂牌的买卖价格和实际成交的价格有所区别，应当以实际交易价格为准。如果不知道实际交易价格的，在房产市场低迷期间，以挂牌价100%～5％为参考，在房产市场价格上升期，以100%＋5％为参考。律师