售后公房只按照国家房改有关收费政策，将原来是租赁用途的公房，按成本价、标准价或者优惠价出售给原承租人。根据不哦记者政策，按成本价火标准价购入的由单位建设的安居工程和机子合作建设的住房。律师

售后公房又分为央产房和非央产房两种产权性质。前者若上市交易，需要到央产房管理办公室查询是否被许可，如果是许可，要和房屋原产权单位签署物业协议，非央产房没有交易限制，分为两种情况：成本价售后公房，这种公房直接可以交易，标准价或优惠价的售后公房补交成本价之后方可出售。也就是说购买共有住房是职工将单位分配并承租的住房，按本市共有住房出售办法，支付一定价款后取得产权的行为。

动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。动迁房买卖必须满足以下几个条件：自该房屋房地产权证登记满三年。开发大产证和动迁协议共同满三年。其中大产证是房屋竣工验收之后交付产权人之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当办法房地产权证，大产证的登记日期可以在房地产所在区的交易中心查询到。律师

城镇职工第一次购买国家共有住房的，免征契税，超过国家规定标准面积的部分，按照规定缴纳契税。个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税。

契税的支付方是买受方，计算方式是唯一首套，面积小于90平方米（含90）为（核定价格-增值税）*1%（只抵扣增值税，不抵扣附加税），大于90平方米的为（核定价格-增值税）*1.5%（只抵扣增值税，不抵扣附加税）。如果是非首套，（核定价格-增值税）*3%（只抵扣增值税，不抵扣附加税）。增值税和附加税，卖受方独单，目前免征，个人所得税，非满五唯一，合同价的1%，满五唯一的，免征。

当然出售售后公房前后一年内，出售人家庭，出售人父母或者出售人的成年子女，可申请享受契税减免优惠。如无申请，再买房需要缴纳的契税=（在买房的网签价-卖房的网签价）*再买房的契税税率【若再买房的网签价小于等于卖房的网签价，则契税全免，差额部分可以继续使用】。律师