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上海市商品房出售合同解读--甲方乙方

甲方(卖方):_____

住所:_____邮编:_____

营业执照号码:_ 资质证书号码:____

法定代表人:_ 联系电话:_____

委托代理人:__ 联系电话:_____

【解读】房地产开发企业除了取得一般企业应当具备的营业执照,因房地产关系到民生大计必须由有资质的企业来承建,还需要具备房地产开发企业资质,不具备资质的企业不能从事房地产开发业务。房地产开发企业按照企业条件从高到低分为一、二、三、四四个资质等级,除此之外,新成立的房地产开发企业应具有《暂定资质证书》。律师

法定代表人是指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。如企业的经理或厂长等,法定代表人的行为,等同于企业等法人的行为。

乙方(买方):______

国籍:____ 性别:_ 出生年月日:___

住所(址):___邮编:_____

身份证/护照/营业执照号码:_____ 联系电话:___

委托/法定代理人:_____

住所(址):___ 联系电话:___

【解读】法定代理人是指依照法律规定代替无民事行为能力(未成年人和精神病人)的人行使权利和承担义务的自然人或法人,在房地产买卖合同中常见的是未成年子女的父母(包括亲父母、养父母、有抚养关系的继父母)。

委托代理人,简称代理人,其是经过买方授权,代表买房人利益的人,在授权范围内从事的法律后果由买房人承担,买方在取得房产登记时不能亲自到场的,可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时,还应提供委托人及代理人的身份证件,如不能提交委托人身份证件的,委托书需经公证处公证。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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