抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押根据抵押合同是否需要登记才成立分为两种：一，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；二，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。可以不办理抵押登记的，当善意第三人有偿受让该抵押物时，债权人无法对抗第三人，只能向债务人主张损失，而不能主张抵押物转让行为无效。律师

房地产作为不动产，沈洁律师提醒：根据法律的规定它的抵押必须是登记后才生效，抵押房产证而不办理抵押登记的，抵押合同并不能生效，当房屋所有人隐债权人将房屋出售的，债权人只能就房屋出售款主张权利，而不能就房屋买卖合同的效力提出有效的异议。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。而实践中往往有的债务人私下将房屋出售后就卷款故意失踪，导致债权人空有法律上的权利而不能真正的现实实现。所以在收到他人抵押的房地产证书后，还应当签订书面的房地产抵押合同，并和抵押人约定明确的抵押登记日期，如果抵押人事后故意推诿逃避办理抵押登记的，抵押权人就要警惕了，在再三催促后抵押人仍不办理抵押登记的，债权人(一般是抵押权人)可以选择起诉债务人要求其偿付债务，如果债务人同时也是抵押人的，债权人还可以向法院申请保全所涉及的房地产，这样债务人就无法转移财产了；如果债务人和抵押人不是同一人的，而债务人又无财产科供执行的，可以考虑由抵押权人(一般是债权人)可以起诉已经签订抵押合同但拒绝办理抵押登记的抵押人，由抵押人承担赔偿责任。律师

关系如下：主债权合同(比如借条、贷款合同)的当事人：债权人、债务人；抵押合同的当事人：抵押权人，抵押人(抵押物的所有人，一般是主债权合同的债务人本人，也可以是第三人)。