律师函

丁某某：

我是上海汇银律师事务所某律师，我受上海某实业有限公司的委托，特此发函给你。我方委托人与你们在某月某日日签署了《上海市商品房预售合同》及其附件，依据该合同附件一“付款方式和付款期限”之约定，你们应在某日之前支付房款计1330000元，现在已经超过了付款的最后期限，经口头催促你方未得到有效的回应。直到我方发函之日，你们仍未支付该房款。

依据该合同第七条之约定，你们延迟付款需向我公司支付违约金，而且逾期超过30天，则我方委托人有权按照该合同第七条第一款之约定处理，即解除合同，并要求贵方承担违约责任，现在你们付款已逾期超过30天，符合合同解除的条件。但考虑到贵方购房不易，我方委托人自愿延长付款期限，再给予贵方一定的宽限期，期限至本月底为止，在此期限内付款的，不追究贵方此前延期付款的违约责任。

如果贵方在本月底之前仍没有支付剩余房款的，我方要求和贵方解除预售合同，并且要求贵方按合同约定，支付合同总价款10%的违约金金。特此我方委托人要求本律师通知，希望你们在接到通知后，尽快来我方委托人处支付房款。

特此通知！

上海汇银律师事务所 某律师

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