【发布部门】上海市闵行区人民政府【发文字号】闵府发[2012]22号【发布日期】2012.08.10【实施日期】2012.09.10【效力级别】地方规范性文件

根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（沪府发[2011]75号）精神，结合本区实际，现对本区征收集体土地房屋补偿标准提出如下意见：

一、区域划分及补偿标准

区域划分及补偿标准详见附件。

二、补偿标准计算公式

补偿标准计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×房屋建筑面积。

价格补贴＝（房屋建安重置结合成新单价＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价）×价格补贴系数。其中，价格补贴系数根据本区实际情况确定为25%。

三、搬迁奖励费

居住房屋最低奖励标准按征地补偿的各个环节节点分别奖励，每户总奖励费用不低于1.5万元。对按期签约、搬迁的非居住房屋所有人，应当给予适当奖励。搬迁奖励费的具体标准由各镇、街道、莘庄工业区自行制定，并在征地房屋补偿方案中公布。

四、临时安置补助费

征收集体土地居住房屋补偿以期房调换的，征地事务机构与宅基地使用人、房屋所有人应当在房屋补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，征地事务机构应按本意见发放给宅基地使用人、房屋所有人临时安置补助费，发放标准按房屋的每平方米建筑面积每月不低于8元计算。

超过约定的临时安置过渡期的，征地事务机构应在原有基础上增发临时安置补助费。凡超过期限3个月以内（含3个月）的，发放标准按房屋的每平方米建筑面积每月不低于12元计算。超过期限3个月以上的，发放标准按房屋的每平方米建筑面积每月不低于16元计算。

以现房调换的，按上述标准支付三个月。

临时安置过渡费的具体标准由各镇、街道、莘庄工业区自行制定，每户每月不低于600元。

五、搬家补助费

征地事务机构应按本意见发放给宅基地使用人、房屋所有人搬家补助费。发放标准按房屋的每平方米建筑面积不低于10元计算，以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

对强制执行的宅基地使用人或者房屋所有人，不予发放搬家补助费。

搬家补助费的具体标准由各镇、街道、莘庄工业区自行制定，每户不低于500元。

六、家用设施迁移费

电话移装费：150元/门；

宽带移装费：400元/门；

有线电视移装费：正端400元，每一副端另加150元；

空调拆装费：400元/台；

热水器拆装费：300元/台；

煤气拆装费：200元/表；

其它特殊家用设施移装费，按现行规定执行；如无现行规定的，按评估确定。

七、其他

本意见自公布之日起30日以后施行。在本意见施行前已依法取得《房屋拆迁许可证》的项目仍按原标准执行，征地公告后执行的尚未启动征地房屋补偿的项目按新标准执行。

附件：《闵行区征收集体土地房屋补偿区域划分及补偿标准》

区域	范围	房屋建安重置结合成新单价 （元/㎡）	同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 （元/㎡）	价格补贴 （元/㎡）
一	虹桥镇、梅陇镇（春申塘以北）、 古美路街道	X	2900	（2900＋X）×25%
二	七宝镇、新虹街道（原航华地区）莘庄镇	X	2440	（2440＋X）×25%
三	江川路街道、梅陇镇（春申塘以南）、颛桥镇 、莘庄工业区	X	1820	（1820＋X）×25%
四	吴泾镇、华漕镇、新虹街道（原华漕地区）	X	1480	（1480＋X）×25%
五	马桥镇 浦江镇	X	1140	（1140＋X)×25%

注：X为房屋建安重置结合成新单价，由征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。