【发布部门】上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局【发文字号】沪房管规范物[2012]30号【发布日期】2012.08.24【实施日期】2012.09.01【效力级别】地方规范性文件

各区、县住房保障房屋管理局，各区、县物价局，各物业服务企业和业主大会：

现将在公有住宅售后维修资金中列支水箱清洗费、绿化养护费、房屋修缮人工费、水泵修缮保养费和电梯零星配件及维修费等收费标准通知如下，请按照执行：

一、水箱（水池）清洗费

水箱（水池）清洗费，按下列标准收取，费用在公有住宅售后维修资金中列支：

水箱（水池）吨位 清洗费用（每个每次）

5吨以下（含5吨，下同）94元

5吨以上10吨以下 132元

10吨以上15吨以下 178元

15吨以上20吨以下 224元

20吨以上25吨以下 301元

25吨以上30吨以下 337元

30吨以上的水箱（水池）每增加5吨的，增加收费46元，每增加10吨的，增加收费92元。

二、绿化养护费

各公有住宅售后小区的绿化养护费收费标准按照本小区原绿化养护费收费标准的130%执行，费用在公有住宅售后维修资金中列支。

因绿化补种等需要增加土方、苗木、草皮等相关设施材料的，其相关材料和人工费用由业主委员会与物业服务企业协商确定，在公有住宅售后维修资金中按实列支。

三、水泵修缮保养费

水泵修缮保养费每季度150-170元/台，消防泵（带控制箱）修缮保养费每季度200元/台（50元以上材料另按实结算）。配备电梯住宅的水泵和消防泵修缮保养费在电梯、水泵运行费中列支；不配备电梯住宅的水泵和消防泵修缮保养费在公有住宅售后维修资金中列支。

四、电梯零星配件及维修费

电梯零星配件及维修费每台每年在1200元以下（含1200元）的，在电梯、水泵运行费中列支。超出1200元的，超出部分在公有住宅售后维修资金中列支。

五、修缮人工费

公有住宅售后小区修缮人工费按照本市有关部门最新公布的小时最低工资标准执行。具体项目工时按本市有关部门制定的《上海市房屋修缮工程预算定额》执行（常见零星修理项目人工工时见附表），定额工时在1小时以内的，按1小时计收，超过1小时的按实计收，收费金额尾数四舍五入，保留至元。公有住宅售后小区共用部位、共用设备设施的修缮人工费在公有住宅售后维修资金中列支。

本通知自2012年9月1日起施行。《关于水箱清洗和绿地养护收费标准的通知》（沪房地物[1996]872号）同时废止。

附件：常见零星修理项目人工工时表

序号	项 目	单位	工时	备注
1	换、装龙头	只	0.15	包括换橡皮等
2	换浴缸落水	只	1.45	普通式
3	换面盆落水	只	0.4
4	换三角凡尔	只	0.3
5	换水盆落水	只	0.5
6	换地板落水	只	1.3	规格不分
7	修理瓷马桶	只	3	拆装、疏通等
8	马桶换圈、盘、铰链	付	0.4
9	换水箱铜器	付	1.45	拆装等
10	修理水箱零件等	套	0.3	内部零件等
11	换插座	只	0.2	指各种规格
12	换灯头	只	0.15
13	漏电检查（检查线路、室内没电）	处	1.5
14	插座（灯头等）没电	处	1.5	查线、修理、调换
15	换钢窗零件等	只	0.24	部分小零件等
16	钢窗整形	档	2.8	整形、拆装玻璃
17	钢门锁修理	付	2	拆旧装配校正
18	内墙修理粉刷	平方	0.45
19	修补地砖	平方	6
20	修门锁	把	1	指弹子锁、执手锁
21	木门整理	扇	1.15
22	木窗整理	扇	0.5
23	配钢门窗玻璃	块	2.5	0.2平方米以下
24	配木门窗玻璃	块	1.15	0.2平方米以下
25	疏通水斗或浴缸	只	2.5	包括开洞、修补
26	疏通污水总管	处	3.5	不包括脚手费
27	疏通地下水道	处	1.5
28	低水箱加固	只	0.4
29	调换坐式磁马桶	只	2
30	调换低水箱	套	1.75
31	调换、拆装1/2’阀门	只	1.75
32	疏通落水管	处	1.5	不包括脚手费
33	水管漏水补砂眼	处	3	自制抱箍、安装
34	打硅胶	米	0.66