【发布部门】上海市发展改革委【发文字号】沪发改价督[2011]006号【发布日期】2011.05.10【实施日期】2011.05.10【效力级别】地方规范性文件

各区县发展改革委（物价局）、各商品房经营单位：

为贯彻落实《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检〔2011〕548号），规范本市商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，现将有关事项通知如下：

一、凡在本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本通知实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本通知执行。

二、对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。

三、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。标价内容应该真实明确、字迹清晰、标示醒目。标价方式应当为标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

四、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件1的式样公布楼盘基本信息，明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

（一）开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率等。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设施配套情况。

五、商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，在商品房交易场所的醒目位置，参照附件2的式样公布房源价格信息，明确标示商品房价格及其他相关因素：

（一）每套商品房的编号、销售状态、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价。

（二）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。采用价外馈赠方式的，应如实标明赠品的品名、数量等内容。

（三）销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。

六、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件3的式样公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。

七、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件4的式样公布收费项目信息，明确标示以下与商品房销售及使用密切相关的服务与收费：

（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务及收费。

（二）地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据。

（三）物业服务企业名称、服务等级和收费标准，超过最高等级服务与收费的标明服务内容。物业服务企业提供代收代办服务的标明服务内容和收费标准。

八、商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

九、商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，与现场交易标示的价格信息应当一致。

十、商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。不得捏造、散布涨价信息扰乱市场价格秩序。

十一、市、区（县）价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价的情况进行监督检查。商品房经营者不按照规定明码标价的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

附件：

1、楼盘基本信息表

2、房源价格信息表

3、已登记房源信息表

4、收费项目信息表

5、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检〔2011〕548号）（略）