【案情】小王和妻子离婚，两人对于夫妻共有的房产如何分割达成了一致，房子归小王所有，但是小王该如何补偿妻子却成了难题，小王妻子认为小王对房子的价值估算偏低，两人争执不下。律师

沈洁律师认为并不是所有的夫妻共同财产都需要经过评估，根据《中国人民共和国婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”对属于夫妻共同财产的，一般是平均分割，可以按数量分割的，分割数量，无法分割的，比如一套房产、一辆汽车，可以分给一方的财产，给另一方相当于财产一般的价值补偿。所以财产价值的确定是财产处理的前提，否则就会出现双方争执不下的情况。律师

离婚案件中涉及分割的财产，70%主要关系到房产，而目前房价居高不下，所以相关的法律法规特别对房产的分割进行了规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>的解释（二）》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：律师

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。律师