李先生和妻子共同贷款购买了一套房屋，他每个月按期归还贷款。后来夫妻感情发生纠纷，李先生去法院起诉离婚，但是妻子不同意，法官以双方感情没有破裂为由，驳回了李先生要求离婚的诉讼请求。被驳回请求后，李先生想着下一次可以起诉离婚还需要半年的时间，他算算，到法院判决离婚也许还有一年或者更长的时间，这段时间内自己还归还着商业贷款，非常的不划算。他要求妻子也承担一半的贷款，但是对方无动于衷。李先生一气之下，就拒绝还贷，银行来了催款单要求付款，否则就将房产拍卖，在这种情况下，夫妻两人只能各自出资，他的妻子第一次拿出了房贷还款约40%，双方为此相处得很不愉快。律师

遇到家庭纠纷的李先生来到律师事务所，他想讨教如果夫妻双方没有离婚，一方能够将房屋出售的问题，或者能否起诉到法院，先判决房屋归属，等房产的尘埃落定后，再打离婚诉讼也不迟。对于李先生的法律咨询和他要处理房产的意见，沈洁律师认为如果其妻子不同意售房，则方案是不可行的。律师

在夫妻离婚过程中，普通人价值最大也最难以分割的财产就是房地产了，在上海动不动一套房子就要百万以上（含郊区），多数房子都在三五百万，好一点新一点的房子甚至价值千万，这让很多离婚中的夫妻很难处理，任何一方都没有经济能力补偿给对方这么大的一笔巨款。如果是诉讼离婚的，法院会判令房屋归一方所有，判令另一方在30日内或60日内支付房屋折价款，而这三十天或者六十天时间是很难把房子出售并且收到房款的，特别是2018年，2019年受市场调控影响，房屋从挂牌到交易都需要半年左右，甚至有的房子一年都没有成交，非常影响离婚案件对房产的处理。律师

而一旦没有按期付款，对方申请法院执行，法院很可能将房屋查封，获得产权的一方会陷入很大的被动之中。一旦房屋被司法查封，许多房产中介机构不愿意提供挂牌出售服务，就算有中介公司肯挂牌，但买受人未必买账。房屋唯一的出路将是被司法拍卖，而据沈律师知道司法拍卖一般能够成交的价格往往是低于市场价的，大约在七八折的样子，这个价格当事人是无法接受的。房子被拍卖掉以后，当事人也面临着巨大的损失，基本是一个对折的损失，比如房产以7.5折扣出售，给付对方五成后，剩下的2.5成归当事人。这种巨额损失让当事人在离婚财产分割，离婚后财产分割，分家析产，共有分割诉讼中都无法承受。律师

当然如果没有经济能力的，沈洁律师也是建议当事人不要轻易获取房屋的产权，在离婚中双方都没有能力补偿给对方的，一般已经对簿公堂的当事人之间很难建立新的信任关系，无法公平、合理的处理后续问题。法院就会选择一方作为房屋的所有权人或者建议双方将房屋出售后分割折价款。律师

在离婚诉讼及其相关的诉讼中，给付的折价款都会是几十万元到几百万元，一般的当事人都要通过出售房产的方式进行支付，因为有诸多现实困难，比如支付对价款的困难，对方拒绝搬离房屋、腾房过程中的各种难处。如果对方拒绝搬走的，当事人无法售房，造成延期支付房款的，不承担任何法律责任。房产价值很高，支付对方的对价也很高，这要求我们对判决离婚后的法律后果要有一个清晰的认识，不能贸然做出决定。律师

如果夫妻在已经濒临离婚的状态下，要求分割房产，但由于房屋是家庭共同购买的，除了夫妻之外还有另外一方父母参与购房，离婚诉讼中是无法处分房产的，只有等待离婚后，另案件向对方或者法院提起。如果没有离婚的，主张分割共有房产，法院是不会同意的，因为此时共有的基础还没有丧失，会驳回当事人的诉讼请求。共同共有必须提供证据证明共有的基础已丧失或者有重大理由，离婚是一个重要的原因。李先生的请求法院是不会支持的，他和妻子现在还没有离婚，也不同意卖房子，他的做法是行不通的。律师