1995年上海刚刚开始实行购买商品房和将承租公房买为产权房的时候，潘先生将一套承租公房购买了产权，登记在自己名下，后来到了2000年他和前妻离婚，儿子归前妻抚养，双方约定将房屋登记在未成年的儿子名下。后来因潘先生涉及一项经济案件，锒铛入狱20年，后经过减刑两年，他出狱了。出狱后因为没有收入，也没有住房，他想起诉儿子，要求追回当时赠与给儿子的那套住房。律师

在我们的免费法律咨询日，潘先生来到了律师事务所，他表示目前自己办理了低保，但每月1000元左右的收入，无法让他租房和生活。他要求儿子返还房屋，但儿子表示房屋已经赠与给自己将近20年，自己多年前已经早就将房屋出售并且获得了售房款，当时的售价只有58万元。如果潘先生非要讨回房屋的，其儿子表示无法返还，但每月可以津贴1500元给他，并表示如果还有困难的，也可以将58万元的售房款归还给潘先生，但返还售房款后，自己不给与每月1500元的津贴了。律师

沈洁律师认为有不少人以孩子名义购买学区房，或者从商经营，怕避免债务纠纷查封处理自己名下财产，也将房产办在子女名下，也有些人是因为离婚，怕前妻或前夫纠缠，故而用子女名义购房，实际生活中用未成年子女名义购房的并不在少数。

潘先生目前名下无房产，居无定所，现在他要求儿子返还购买的出资房屋，但该套房屋已经在多年前被儿子出售了，售房后他儿子又购买了一套婚房，那么这套婚房潘先生是否有权利居住或者拥有所有权呢？沈洁律师认为潘先生对赠与的房屋是没有所有权的，对儿子新买的住房也没有所有权或者居住权，他的户口目前在大哥的家中，但其兄长只答应给与挂靠户口，故而他也没有权利居住在兄长家中。律师

潘先生儿子认为当时自己才十一岁，父母赠与给自己住房，其无法拒绝，只能被动接受。获得房产对儿子来讲是纯获利行为，故而其被动接受房屋也好，主动也罢，都是对他有利的。现在其愿意提供58万元的售房款，是法律之外，人情之内，潘先生可以考虑接受。毕竟58万元虽然不能在市区购买一套住处，但在上海的郊区一些小城镇，58万元还是能买一套小房子的。对儿子的说辞，沈律师认为潘先生最好能够接受，这样他也可以居有定所。律师

现在潘先生因入狱无法照料儿子成长，但他现在还不算年老体迈，其并没有超过五十周岁，还可以找到一份和自己年龄相符合的工作。如果到时候潘先生年老体迈，无法工作，那么他的子女有赡养的义务，《民法总则》第二十六条第二款规定“成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务”。律师