离婚法律咨询：程先生和一名女客户关系暧昧，被妻子发觉后，他为了息事宁人同意把自己和父母共有的产权房赠与给儿子和妻子，由于该套房产上有程先生父亲的份额，产权登记为程先生和其父亲共同共有。程妻要求办理公证，约定该套房屋产权中属于程先生的那部分归程妻和孩子所有。由于产权证系程父保管，办理公证需要出具房产产权证，程父不同意自己儿子赠与房产给儿媳和孙子。双方发生争议，后程妻提起离婚诉讼，经法院调解离婚。由于房产赠与涉及第三人利益，故而离婚诉讼中法院未作处理，离婚后前妻再次提起诉讼，要求程先生履行赠与协议的约定，赠与房产给自己和儿子。律师

经查该套房产系程先生和父母动迁分得的安置房中的一套，现已满五年，可以进二手房市场交易，市场价值估约180万元。程先生约占66％的份额，折价约128万元，对于鸡飞蛋打，人财两空的局面，程先生自觉留不住人，想方设法保护自己的财产，故而对房产赠与表示了反悔。他很担心白纸黑字的赠与协议是个约束，能不能反悔呢？

程先生夫妻双方最大的争议是：房产赠与协议签订后，没有办理过户的，能否撤销？律师

沈洁律师认为由于赠与合同是单务合同，即一方纯负有义务，一方纯享有权利，故而对负有赠与义务的一方，在物权转移前允许其反悔，在物权转移后特定情况下也可以“反悔”。房地产是不动产，我国对于不动产产权的登记是采取登记公示制度，未经产权登记过户的，所有权不发生转移。故而程先生和妻子、儿子签订房地产赠与协议后，尚未办理产权过户手续，故而产权仍属于程先生。

根据《合同法》对赠与合同的规定，经过公证的赠与合同和公益性赠与合同（比如捐赠）是不可以随意撤销的，但是其他赠与合同均可以撤销。《合同法》第186条明文规定“赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”律师

《最高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（三）》第六条的规定：“婚前或者婚姻存续期间，当事人约定将一方所有的房屋赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”合同法186条就是上文中的说法，房地产赠与发生过户转移前，赠与人可以撤销没有经过公证的赠与合同。

房产赠与合同约定了违约金，如果赠与人撤销房产赠与协议的，是否要承担违约金。律师

本案中程妻为了防止程先生事后反悔，在赠与协议中约定，如果程先生不履行过户义务，或者反悔的，需要赔偿128万元的损失给妻儿。沈洁律师认为赠与人单方负担赠与义务，既然合同法规定赠与人可以撤销，如果此时再让赠与人承担违约金，于立法精神有悖，为撤销行为平添代价，故而赠与人撤销赠与协议的，无需承担违约金。

如果房产登记在夫妻名下，约定向另一方赠与的，撤销赠与后有哪些法律后果。

如果房产为夫妻共有财产，撤销赠与后，财产所有权人不发生变动，仍为夫妻共有，如果一方提出离婚的，可以在离婚诉讼或者离婚后财产纠纷等诉讼中分割夫妻共同财产，但在撤销权纠纷诉讼中不解决产权分割纠纷。律师