【离婚法律咨询】刘阿姨最近非常烦恼，原来刘的老伴多年前去世，现在刘阿姨想将房产出售，所得钱款想到江苏老家去买房养老，但刘阿姨所居住的房产上，产权人登记为他们夫妻两人，包括已故的老伴。刘阿姨问：有什么办法可以出售自己的房产。律师

沈洁律师告知刘女士，她的老伴如果留有遗嘱的，可以按照遗嘱方式处理房产，按照本案件的情况，婚后承租的公房并且夫妻共同出资购置的，属于夫妻共同财产，因此房产的50％属于刘女士个人财产，另外50％属于老伴的遗产，如果老伴留有遗嘱房产归刘女士继承的，该房屋就可以由刘女士一人单独处理。如果遗产不是留给刘女士，或者留给刘女士及其他人共同继承的，由刘女士和其他继承人一起处分房产。律师

现在刘女士的丈夫没有留下有效的遗嘱，属于老伴的那部分房产就进入法定继承程序，即配偶、父母、子女都有权继承，如果其他继承人都表示放弃继承权的，他们可以一起到公证处去做遗产放弃继承的公证，由刘女士一人继承遗产。做好公证后刘女士就可以出售过户自己的房产了。律师

刘女士丈夫去世后，她的婆婆尚在人世，且婆婆还有其他子女，刘女士在婆婆在世的时候没有要求婆婆办理放弃继承遗产的公证，现婆婆去世后，婆婆根据法定继承儿子的那部分财产将由婆婆的法定继承人或者遗嘱继承人（遗赠受赠人）继承，因此如果现在刘女士要一人处分房产，必须通知婆婆所有的继承人（遗赠受赠人）作放弃遗产继承的公证，如果他们不愿意放弃的刘女士不能获得全部房产，当然她可以通过以其他继承人等为被告提起遗产继承诉讼，要求分割遗产，从而达到处理房产的目的，不过此时房屋的产权并非是100％归刘女士，她必须要将部分遗产分给他人了。律师