本律师事务所可以以人查房，正确率98％以上，委托人必须是和案件有直接利害关系的人，比如配偶，父母子女关系，出具身份证、结婚证或者户口簿原件方可委托，以找人、讨债，解决经济矛盾、举报为由的，一概不予查询。律师

“房叔”、“房婶”事件发生后，个人房产信息查询成为关注焦点。近期福建漳州、江苏盐城等地加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束。昨天，记者从H部分区的房地产交易中心获悉，输入某人姓名查其名下有多少套房的方式（即“以人查房”）在沪上是根本行不通的；而输入具体房屋坐落地址信息（即“以房查房”）则可查到该房屋的面积、竣工日期、权利人等基本信息。

可查询房产基本信息

包括：房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产权限制状况信息、房屋租赁状况信息等，每件查询收费5元 。

根据住建部2008年公布的《房屋登记簿管理试行办法》第十四条规定，个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况。律师

昨天，在闵行区房地产交易中心，现场咨询窗口工作人员表示，只要提供查询信息者的身份证和需要查询的个人房产的具体地址，就能查询到该房产的基本信息，包括该房产面积、房产抵押情况、房产查封情况以及房产所有人姓名等。但若想查询他人名下的个人房产信息则不行，“哪怕是配偶也不可以。”

在闸北区房地产交易中心，房屋状况查询窗口工作人员告诉记者，要查房，必须提供查询者身份证，并且填写一份《上海市房地产登记册查阅申请书》，在填写申请人姓名、身份证号以及房屋的具体坐落地址后，可以查询九项内容，包括房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产权限制状况信息、房屋租赁状况信息等。九大类房地产登记信息，可选择不同内容查询，每件查询收费5元。

记者填写了广中西路一套房屋的信息后，选择了房屋状况及产权人信息、房地产权限制状况信息、房屋租赁状况信息这三项，这对一般购房者来说也是最重要的三项。工作人员在仔细核对了记者的身份证后，不到一分钟，就直截了当地说这套房没有抵押信息，也没有出租。随后打印出了一张“房屋状况及产权人信息”的表格，上面有这套房的建筑面积、房屋类型、结构、竣工日期、总层数等基本信息。还能查到这套房的权利人以及两位共有人的姓名。律师

中介“产调”所有内容都查

说法：现实中查询房屋状况发现过很多问题；会把查阅结果给购房者看

“我们在办理中介服务时会去做房屋状况调查，也就是俗称的‘产调’。”21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，一般在买家付完意向金之后，业务员就会到所在区的房地产交易中心做“产调”，与个人查询只查几项不同，中介通常所有内容都查。“这种查询是非常有必要的，也是品牌中介和一般小中介服务的重要区别。”李栋说，现实中查询房屋状况就发现过很多问题。比如一个人来挂牌，说房子是他的，结果“产调”做下来发现，房产证上权利人有两个。仔细了解才知道原来是夫妻俩感情不合，老婆偷偷拿出房产证卖房。“还有一次，我们发现一套房其实已经被法院查封了，不能交易。”

李栋说，一般做完“产调”，中介都会把查阅结果给购房者看，不过现在购房者自我保护意识也强了，许多人在还没有付意向金之前就主动提出或者自己去做“产调”了。“房屋登记本来就有公示的效果，不能不让别人去查。”上海大邦律师事务所合伙人张黔林律师认为这样的“以房查房”谈不上侵犯个人隐私，因为它能查阅的信息有限，虽有房屋权利人的名字，但是并没有照片、身份证号等信息。而且这种“以房查房”是必要的，因为这可以有效保护买卖双方的信息。“买房人有责任，也必须有途径保护自己的权益。”律师