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如何对二手房进行自行估价

钟女士和丈夫离婚,两人有一套黄浦区的商品房需要分割,钟女士为此向房产中介公司打听了房价,估约225万,但丈夫坚持称该房仅160万,两人僵持不下,最后申请评估公司评估。律师

沈洁律师认为向这样的情况只能进行评估,但是如果双方当事人理智一些,完全可以通过自行评估对房产进行估价,如果差距不大的,完全可以通过协商解决房屋的价值估计。常见的估价方式有几种:

一、进行横向对比,考虑房屋的周边类似房屋房价

对对比物的房产,必须符合和需要股价的房产在同一地段,最好是同一小区,如果是不同的小区,小区的新旧程度、小区的平面布局、绿化设施、甚至物业管理水平都会对房价有影响,就较难作为参照物,所以要寻找和所欲购房屋最相似的小区或者本小区的参照房。律师

二、进行纵向对比,考虑同一幢楼的其它房屋的价格

同一个小区,因房屋所处的位置不同,价格也有区分,比如靠近高架桥、交通主干道的房屋价格往往比小区中央的居住房要便宜些,房屋靠近变电箱、垃圾房都会影响房屋价格,即使是同一幢楼,楼层和朝向不同,价格也有出入,如果是老公房,一般是5层、6层、7层居多。我们以7层多层建筑为例,以2层和5层为基准价,1层和6层为100%-3%,3层和4层为100%+3%,7层为100%-4%;朝南房屋为基准价,没有朝南房屋为100%-(5%~10%)。如果是高层建筑,楼层越高,价格相对比低楼层贵些,当然顶楼除外。律师

三、进行历史对比,房屋折旧率

以砖头结构房屋为例,房屋折旧期为50年,每年折旧率为2%,房屋每建成一年,相应有所折旧。

四、以现实交易基准价格为参考。

对于房产市场,挂牌的买卖价格和实际成交的价格有所区别,应当以实际交易价格为准。如果不知道实际交易价格的,在房产市场低迷期间,以挂牌价100%~5%为参考,在房产市场价格上升期,以100%+5%为参考。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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