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婚姻存续期间房屋抵押贷款,须共同归还

借款合同纠纷一案,银行按约向E发放了全部贷款,但E未按时履行还款义务。银行根据约定提前收回贷款,并要求归还借款本金和支付利息及逾期利息。E与F系夫妻关系,对于婚姻关系存续期间的债务,应当承担共同还款责任。律师

银行诉称:银行与E签订《银行股份有限公司个人贷款借款合同》,约定:由E向银行借款3,000,000元,月利率为6.2502‰,逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%计息,还款方式为到期一次还本、按月付息。E未按约定按时足额偿还借款本息,银行有权宣布贷款立即到期,并要求E偿还借款本息和律师费及相关费用。

银行与E签订一份《银行最高额抵押合同》,约定:E以其名下的位于上海市嘉定区鹤旋路房产抵押给银行,为上述债务在最高债权限额3,183,000元提供抵押担保,抵押担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。律师

《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋抵押担保承诺书》、《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示,对各方均有法律约束力。银行已按约履行全额放贷义务,E未履行还款义务,其行为已构成违约,应承担违约责任。银行有权要求E提前归还借款本金和支付利息及逾期利息。E以其名下的房产为借款作抵押担保,并向房地产登记部门办理了抵押登记手续,应确认合同的抵押条款生效,对抵押人和抵押权人均具有约束力,银行已依法取得抵押权,如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务,E仍有义务清偿。律师

银行要求E赔偿律师费,因银行与E在《借款合同》、《最高额抵押合同》中就律师代理费作出了约定,该项费用系银行为诉讼而支付的费用,根据律师收费规定及本案讼争标的,银行支付的律师代理费,符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准,故E应赔偿律师费。

F在《借款合同》签订期间与E系夫妻关系,上述债务形成于夫妻关系存续期间,属夫妻共同债务,且F向银行出具了《房屋抵押担保承诺书》、《共同还款承诺书》,故F应对上述债务承担共同还款责任。律师

依照《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条,《最高人民关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条,《民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:E十日内归还银行借款本金3,000,000元;E十日内支付银行利息73,109.56元、复利1,000.87元;E十日内赔偿银行律师费10,000元;F对E上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务,承担共同还款责任;若E、F届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的还款、赔偿义务,银行有权以E抵押的位于嘉定区鹤旋路弄号、室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿,该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归E所有,不足部分由E、F继续清偿。(2014)黄浦民五(商)初字第4426号

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