本文当事人系知名人士，所以当事人用Y和Q表示。

离婚法律咨询：Y乃沪上某服务行业的大股东，因男方Y发生外遇，女方Q气愤之余和Y离婚。一年后两人和好复婚，为了防止Y在出现类似的情况，Q咨询上海婚姻律师沈洁，是否需要将新购置的所有房产登记到女儿名下，将来如果再发生类似情况，女儿抚养权归自己，所有的财产也由自己打理。律师

沈洁律师接到案件后，认为Q女士提出的用孩子名义购房或者将房产登记到子女名下，使得刚刚出生的娃娃成了房主，考虑到以子女名义购房可以规避离婚诉讼中的夫妻财产分割问题，还可以规避将来的遗产税问题，但是这样做也有一些弊端：

1、按揭贷款手续复杂。

因为子女是未成年人，没有收入也就没有还款能力，即使个别未成年人一出生就拥有产权，如本所律师办理过的其他案件中，刚刚出生的婴儿立即继承了上市公司的股权。但是银行一般不会接受未成年人的贷款申请，所以还得以父母名义向银行办理贷款，需要出具一些公证文书，贷款手续比较复杂。律师

2、出卖房屋不容易。

为了保障未成年人的利益，娃娃房主的产权出资要法定监护人的同意，除非为了未成年人的利益，父母作为监护人不得任意出资子女的财产。即子女卖房所得只能用于子女的读书、留学、治病、生活之需。所以有的房产登记机关需要父母签订声明书，象Y和Q都是生意人，一旦以后资金发生周转困难，想通过房产抵押、典当、出卖获得资金就不以了，所谓为娃娃购房容易卖房难。

3、子女一旦成年，房产即和父母无关，遇到不孝子，父母权利缺少保障。律师

子女一旦年满18周岁，就有权独立处分自己的财产，父母无权干涉。父母再也不能变卖、抵押、出租、典当房产，除非子女授权。