蔡先生和女友贾小姐是通过交友网站认识的，两人年纪相当，贾小姐貌美如花，蔡先生玉树凌风，双方的家长也都非常看好。由于上海的房价太贵，两人又都买了车，就决定将房屋买到上海周边的城市。经过一番看房，蔡先生和女友相中了一套壹佰伍拾万的住房，并进行了装修。

谁知热恋无法抵御油盐酱醋茶的纷扰，两人因房屋装修的出资、装修风格等事宜，发生了多次争吵，最后再好的感情也无法和现实抗衡，只能分手作罢。已分手，蔡先生的父母立即要求从房产证上去除贾小姐的名字，对他们来说这套房屋用尽了家中的大部分财产，还让儿子贷了伍拾万才买下来。贾小姐表示同意房屋归前男友蔡先生一人所有，但要求支付房屋总价扣除贷款一半的价款。为此，两家人又吵得难舍难分。

准新娘婚前因琐事争吵落跑，蔡先生还没从情伤中缓和过来，准新娘又要求分婚房。老蔡夫妇来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。老蔡夫妇认为因房屋装修等琐事，准儿媳贾小姐和自己发生了争吵，老两口认为房屋装修应当实用、简洁、家具电器不必买太好太贵的，只要一般性能用即可。而贾小姐认为家具应当是实木的，欧式风格，电器都应当买名牌，否则将来坏了维修非常麻烦，毕竟这是自己的婚房。随之发生争吵后，贾小姐口不择言，怒骂准公婆，这才导致了双方分手。

现在贾小姐虽然愿意将自己的名字从房产证上去掉，但要求巨额的房屋折价款，这是老蔡一家人无法接受的。老蔡表示，虽然现在的房价比买房时高了一些，但不足以支付这么多的房屋折价款。自己的儿子不能赔了夫人又折兵，老蔡夫妇表示，自己愿意支付给准儿媳伍万元，但准儿媳要求的折价款为伍拾万元，双方为此争执不下。律师

沈洁律师听了两位老人的法律咨询，认为根据购房时候的汇款记录，办理贷款用的名义，都是蔡先生一人所谓，而且装修合同是蔡先生的夫妻老蔡和装修队所签，这些房屋的购买和出资都是蔡先生一家所为，并非是贾小姐，贾小姐既没有出资购房，也没有参与还贷，甚至房屋装修的出资都没有参与，故而房屋的所有权归蔡先生一人所有。

对年轻的男女恋人来说，婚前购房非常普遍，但双方分手后为房屋的分割发生争议的也很多。如果是婚前购买房屋，产权证登记为共同共有，没有约定按份共有，两人分手导致房屋共有关系不存在的，可以对房屋价值进行分割。在分割房产的时候，对房产的出资是要考虑的，包括对买房决策等方面。目前上海及周边城市的房地产价格处于稳中有升的趋势，分割房屋时市场价和购入成本之间存在一定的差价，这些差价都是市场作用的结果。即便一方没有出资的，另外一方也能获得一定的补偿。

共有关系终止时，对共有财产的分割，如果双方有协议的，按照协议的约定处理，没有协议的，考虑共有人对共有财产的贡献大小，生活的实际需要，来确定双方的份额。《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第十三条规定：“夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。”一方没有出资的情况下，另一方给付的钱款补偿份额以不超过增值部分的十分之一为宜。