【离婚法律咨询】于先生在结婚之前在父母的资助下购买了一套二居室的二手房，房价30万，无贷款。随着子女的出世，家庭居住面积太小，故夫妻共同贷款购买了一处三室二厅的商品房，老房子对外出租，租金由夫妻双方支配。现双方感情不和离婚，诉讼前于先生将老公房以110万的价格出售。夫妻双方对此笔卖房款如何处置分歧严重。于先生认为房款应归其个人所有，其妻子认为房款婚后增值部分应当均分，因为这是婚后的收入。律师

为此，于先生来到上海汇银律师事务所进行咨询，婚前房产在婚后出售所得房款到底是婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财。

【律师分析】黄宇律师认为该房款是于先生的个人财产，离婚时无需在夫妻之间分割。根据于先生的讲述，该房款是其婚前房产的转化形式，就是将其婚前个人所有的“房产”转化为“房款”，从一套住房变为一笔资金，这只是形式上的转化，并不能改变实质上的所有权性质。律师

根据《婚姻法司法解释（三）》的规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因此，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，如果该收益属于孳息和自然增值，则仍属于一方的个人财产。结合本案案情，于先生所有的婚前老公房的价值从30万增值到110，这里80万增值属于自然增值，应属于先生个人财产，其妻对此增值部分不能主张权利。

另外本律师特别提醒，该老公房出租所获得的租金属于自然孳息，这笔收入也是婚前财产，和婚前存款婚后收取的利息是婚前财产如出一辙。不过如果这笔租金已经使用在夫妻共同生活中的，于先生也不能要求返还。律师