佟先生为自己的儿子结婚准备婚房，他的儿子和房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定购买位于嘉定区的一套新房及车库一个，共计房款350万元。为了购买这套房产，佟先生拿出了拆迁补偿的安置款，房屋残缺登记在儿子小佟的名下。律师

支付了购房款后，小佟和女友到明政局办理结婚登记，两人结婚后半年，开发商通知可以办理产权证了，小佟才到房地产交易中心办理了产权证书，房屋登记在小佟一人名下。

一年后两人因一些琐事经常发生争吵，后来小佟在上下班途中又遭遇了交通事故，导致身上多处骨折。在小佟住院期间，妻子对他不闻不问，漠不关心。导致双方关系进一步恶化。一气之下，小佟提出了要求离婚，妻子表示同意离婚，但要求分割房屋的产权。妻子方面认为房屋产权证是婚后取得的，属于夫妻共同财产，两人无法协商。律师

佟先生闻悉后认为房屋是动迁自己的老宅所得，和女方没有任何关系，自己是全款购买的房产，因此房屋不能归女方所有。他急匆匆来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。

众所周知，房屋属于不动产范畴，不动产的取得是以登记为生效要件的。小佟在婚前出资购买了房屋，但in改房屋在婚前还没有办理产权登记，所以房屋的所有权在婚前并没有发生转移，在登记结婚后半年，房屋产办理了产权证，小佟取得了房屋所有权。所以房屋所有权的取得是在双方登记结婚后。律师

但婚后取得产权登记，实际上是对婚前买受人行为的确认。产权登记和产权证的办理是行政机关的义务，房产产权在婚后取得只是客观原因造成的延迟，并不是因婚后取得的权益。虽然房屋在婚前购买，婚后办理产权证书，但该房屋仍视为一方个人财产在形态上的转换，从货币形态转化为物质形态，不影响财产的归属，仍为一方的婚前个人财产。律师