婚后贷款购房，无论房屋登记在夫妻二人谁的名下，都属于夫妻共同财产，这种做法唯一的的区别就是，在离婚诉讼时，如果双方不能协商一致同意房屋产权归属的，由法院判决，那么法院一般会将房屋判给房屋产权证上登记的所有人，特别是在贷款尚未还清的前提下，基本都是判给产权登记人，由得到房屋产权的那方给予另一方相应的房屋折价补偿款，多数情况下相当于房屋价值的一半。律师

产权证上是夫妻双方的名字，离婚时按照《最高人民法院关于适用（婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十条的规定进行平均分割。

关于婚后购置的房产如何分割，沈洁律师将之分两种情况考虑：

情况一、首付款和贷款均来自于婚后

双方以婚后财产共同支付房屋首付款，并且双方名义共同还贷，或者以一方名义贷款，法院均会判决双方对房屋享有平等的权利，通俗说就是房屋价值扣除贷款后，对半分割。

情况二、首付款来源于婚前财产的转变，贷款来自婚后

典型的有一方婚前有较小面积的房产，婚后出售后置换较大面积的房屋，不足部分用贷款购房。沈律师认为关键要看产权登记在哪方名下：律师

如果产权证登记在夫妻双方名下，即使一方在婚前支付了首付、一部分按揭款，也不能从共有财产中扣除相应部分，一般认为首付款的出资者把首付款的一半赠与给了对方。

如产权证登记在出资首付款的一方名下，并且没有赠与配偶的意思表示，那么分割时候应当予以考虑首付款部分归出资者所有。

沈律师提示，如果购买期房，购买时间和产权证办理时间会有出入，以签订房地产买卖合同为准，来判断是否属于婚后购置房产。律师