宅基地使用权纠纷一案，J(作为乙方)与青浦区徐泾镇政府、青浦县征地事务所签订动拆迁安置补偿协议书，约定甲方拆迁乙方住房154.20平方米及其它附着物，甲方提供乙方在规定范围内新建房用地，乙方自拆自建住房解决居住。之后，J获得了上海市青浦区徐泾镇徐泾新区160号的安置土地。W在土地上建房并居住使用。律师
J起诉至原审法院，要求判令：1、W返还土地使用权；2、土地上的建筑物作价并由J支付后归J所有。原审审理中，J变更第二项诉讼请求，要求判令W自行拆除土地上的建筑物。
J认为，J的老宅基地拆迁后分配到了新的宅基地即土地。当时W的宅基地由其哥哥造房，且W已结婚，故要求与J调换宅基地，J将土地给W建房，W哥哥的老宅基地拆迁后再将宅基地还给J。W在土地上建房，J向W索要宅基地，W表示待其哥哥的宅基地动迁后才能交付。律师
J一直等到W哥哥的宅基地拆迁并安置到两套房屋，共计200平方米。J与W协商，W同意给J25万元，之后减低到5万元，最后W又表示不愿意支付。J又与W协商要求W给J一套80平方米的动迁安置房，W亦不同意。美琴准备起诉W，但当时J结婚生孩子，起诉事宜拖了下来。J期间一直去找W，但没找到W。
W认为，J与W签订了宅基地买卖协议，W支付J购地款42，000元。W又支付J购房款4，000元，并由J出具了收条。W自己没有宅基地，是W的父亲拆迁分到两套安置房，一套给了W。W已付清了购地款，J也从未就此事找过W。律师
J为证明其主张提供了房基调剂合同复印件，主要内容为：“现有J原拆迁所分配地基，在现阶段愿意调剂给W先建房，往后W原有房屋地基归J所有，现先付J地基押金3万元，如以后J自动放弃地基所有权，等W房屋批租订约后3个月为限期，过后3个月地基为W所有”。J以此证明双方当时是约定宅基地交换使用，该协议原件已遗失。
W提供购地基协议，该协议内容为：“经双方协商决定由J在徐泾二区地基转让给W，地基价格为46，000元，由W出款买断。现已付款42，000元，其余在某年1月底付清。该协议有J与W的签名，但无落款日期。J表示双方曾签订一份协议，约定价格为42，000元。J找到W要求加价，故双方又签订了庭上出示协议。现J已无法找到1995年签订的协议。收条，内容为：“收条2000年元月27日，收到W4，000元”。律师
J申请对W提供的购地基协商上J签名的真实性进行司法鉴定，并支付鉴定费12，000元。华东政法大学司法鉴定中心出具的鉴定意见为购地基协议落款处“J”签名字迹与供对比的“J”样本签名字迹系同一人所写。
J对鉴定报告无异议，并称J当时向W借款，W给了J一支水笔，J在一张白纸上试写了自己的名字，然后再写了收条。虽然购地基协议上的签名确为J所写，但J未曾与W签订过购地基协议，J共收到W调剂宅基地押金3万元和借款4，000元。
W提供了宅基地买卖协议，经鉴定该协议上J的名字系其本人所签，现J也未能提供证据证明该协议并非其真实意思表示，故法院认可该协议的证明效力，况且，根据J提供的房基调剂合同约定，在一定期限后J未主张视为其放弃宅基地，故法院认定J与W间存在宅基地买卖关系。律师
W取得土地，支付对价并建房居住，且J与W系同村村民，当时国家也未出台相应的规定对J与W间的宅基地买卖行为予以禁止。从遵循诚实信用原则和维护稳定社会关系的角度出发，可维持居住使用现状，J与W间签订的宅基地买卖协议不应认定为无效。故对于J的诉讼请求，法院难以支持
J不服原审法院判决，向提起上诉称，其因动迁取得土地使用权，W当时没有动迁要求J把土地先给她用，等她的土地分下来后再还给J，J与W间是宅基地土地使用权的交换使用，并订立了房基调剂合同，现W动迁已经分得房屋，但没有分到宅基地，双方协商不成，W应将土地返还J，W不能举证证明购地基协议的形成时间，也没有证明付款事实，根据法律规定宅基地是不可以买卖的，故原审判决错误，请求撤销原审判决，依法改判支持J原审中的诉讼请求。律师
被上诉人W辩称，其是出资购买了土地，并在该土地上建房居住，不存在W与J互换宅基地的事实，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
J因动迁取得土地，W在该土地上建房居住使用。J主张其是与W互换宅基地，并提供房基调剂合同。由于J仅能提供合同复印件，且无法提供其他证据予以印证，在W对互换宅基地予以否认的情况下，原审法院对J提供的合同的证明效力不予确认，对J的主张不予采纳并无不妥。律师
W主张其出资购买土地，并提供购地基协议。由于该协议由J本人签名，且J不能提供其他相反证据予以推翻，原审法院据此认可该协议的证明力，并认定J与W间存在宅基地买卖关系，亦无不妥。鉴于W于1996年已取得土地建房居住，且W与J又系同村村民，原审法院从遵循诚实信用原则和维护稳定社会关系的角度出发，认为居住使用现状可维持，宅基地买卖协议不应认定为无效，予以认同。J上诉请求理由不能成立，不予支持。(2013)青民一(民)初字第1193号(2013)沪二中民二(民)终字第2608号 | 
