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购买办公楼用个人买合算还是公司名义

随着上海经济的繁荣,不少境外投资者都在上海购买房产,但为了调控国内房价,上海出台了不少限制境外人事和机构购买国内房屋的限制。不少外资公司的投资者需要购买办公房办公,用公司名义购买还是个人名义购买,都是外国投资者需要了解的问题。律师

康先生是一位美籍华人,他在中国投资了一家贸易公司,一开始是租赁办公室,但随着搬家搬了两次,他迫切需要购买一套办公楼,让公司的经营地点稳定下来。习女士很多年前购买了一套办公楼,由于租客的不稳定,时而收到租金,时而空置,她也很烦恼,想把办公楼出售出去。两人通过朋友介绍认识,但不清楚办公楼买卖的费用和手续,在康先生的建议下,找到了以前为他处理过法律纠纷的沈律师,他俩就一起来到了律师事务所。

不少律师清楚房地产纠纷的诉讼和法律问题的处理,但并不了解房地产买卖中的税费问题。沈律师除了具备律师执照外,还有全国房地产经纪人资格证书,对于房地产税费是非常的了解。我认为康先生购买办公楼可以用自己的名义购买,也可以用贸易公司的名义购买。而且购买办公楼和公司的注册资本没有关系,虽然康先生的公司注册资本只有五十万元,但不影响公司购买办公楼。律师

公司购买办公楼的,在上面部分区域会要求征收房产税,以为房产原值作为计税依据的,税率为1.2%,依照房产原值得一次减除30%后的余值计算缴纳,年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%;第二种以租金收入为计税依据的,计算公示为年应纳税额=年租金收入*12%,如果这套办公房的购买价格是500万的,那么年应纳税额=500万*70%*1.2%=4.2万,如果按租金的那么为1.5万*12*12%=2.16万。另外公司在购买办公楼时,很难获得商业贷款,需要一次性支付,要求公司运营五年以上,连续三年会计报表为盈利,才能够获得商业贷款。律师

公司购买办公楼需要的材料也比较多,个人需要提供身份证,如果是外籍人事提供护照,而公司需要提交公司章程,法定代表人身份证据,委托书,董事会决议等等。另外外资公司购买办公楼还需要多一笔公证费,大约为房价的千分之三,购买套数只能是一套,内资公司是没有套数的限制。另外外资公司必须是境内注册才可以购买办公楼,康先生的公司是在香港注册的,在国内并没有注册过公司,故而不能用公司名义购买。

当然通过公司购买办公楼和个人购买在买入时税费是相同的,在卖出时,公司的税费要比个人少。个人卖出时候税费为差价的40%,而公司的税费由公司性质决定,由税务专管员确定。律师

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