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打官司请律师的几个误区

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房屋租赁

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房屋共有人优先于承租人购买房屋产权

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共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。财产共有人对共有财产具有优先购买权，《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”忧律师网http://www.51lawyer.net

当共有财产出租时，就存在共有人和承租人两种优先购买权的法律冲突，究竟谁的购买权优先？房屋承租人优先购买权是债权物权化的体现，对承租人的优先购买权的保护是为了稳定租赁关系，但租赁关系同样可以通过“买卖不破除租赁”来得到实现，而共有人之间共有关系往往基于血亲、合伙等人和关系成立，其本身也是共有物的所有人，共有人具有优先购买权是为了维护财产关系的稳定性。共有人的优先购买权是基于共有权（物权）的权利，承租人的优先购买权是基于租赁权（物权化的债权）产生的权利。当物权与债权并存时，物权具有优先于债权的效力，因此共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。忧律师网http://www.51lawyer.net