沈洁律师版权所有，转载必究

http://www.51lawyer.net无忧律师网

    房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。在通常的情况下，承租人将承租房屋的全部或一部分，租给第三者使用而收取租金的行为。房屋转租是房屋租赁中常见的事由，因为房屋承租人的法律意识缺失，随意将承租房屋转租，引起众多的矛盾。无忧律师网http://www.51lawyer.net

    一、房屋转租中各方的法律关系

    根据《合同法》的规定把原房屋的出租人称为出租人，把房屋的原承租人称为承租人，把转租后的承租人称为次承租人。具体关系如下：房屋出租人——房屋租赁合同—→承租人——房屋转租合同—→次承租人无忧律师网http://www.51lawyer.net

    二、房屋转租的有效性

    房屋转租根据转租行为的法律效力分为两种：合法转租和无效转租。房屋转租效力的法律依据有很多，比如《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市私有房屋管理条例》规定，承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同。《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止合同，并可索赔损失。转租合同是否有些，沈洁律师认为根据上述法律主要在于出租人是否同意转租。未取得房屋出租人的同意的房屋转租合同也不一定全部都是无效合同，它是一种效力待定的合同。如果事后出租人追认的，合同有效，但最长转租期限不超过原房屋租赁合同，也不能超过20年的法定最长租赁期。相反地，出租人不同意转租的，转租合同无效。无忧律师网http://www.51lawyer.net

    三、房屋转租和房屋租赁权的转让的区别无忧律师网http://www.51lawyer.net

    房屋转租不同于房屋租赁权的转让。租赁权转让中承租人退出租赁关系，新的租赁关系是建立在租赁权受让人与出租人之间。房屋转租中，承租人不退出租赁关系。

    四、明知他人无权转租的，次承租人自行承担损失。

    次承租人如果明知他人系非法转租、或者应当知道他人是非法转租的，比如转租人（即承租人）无法出示原出租人同意转租的书面文件，由此造成的损失由其自己承担。无忧律师网http://www.51lawyer.net

    五、非法转租中，次承租人对房屋造成损坏的，由承租人对出租人违约责任，次承租人因为和出租人之间不存在合同上的权利义务关系，但是基于侵权事实仍要承担侵权责任。至于出租人是选择承租人承担违约责任还是选择次承租人承担违约责任，属于出租人的权利。无忧律师网http://www.51lawyer.net