律师你好，本人及朋友两名分别承租H的房屋，这三间房屋是城中村的农民房子改建的，里面的设施很旧，房东也不维修。有一天停水，复通后因为水管受到的压力过大突然爆裂，导致我们的房间进水，衣服和皮鞋进水，造成我们损失。由于水管是暗管，爆裂后只能停了这间房屋的水，我们用水要用水桶提，非常不方便，而且水管爆裂后，房间受到损失，很多设施不能使用，由于墙壁还在渗水，我们的电路也有漏电危险。故而水灾发生后第二天，我们向隔壁邻居租赁了三间房屋。原来的租金是1000元/间，一共五间，由我一人承租，转租了2间，另外三间由我和我的两个朋友分别居住。房屋设施比较旧，押金是一个月租金，由于我晚付了一个月租金，目前押金是零。律师

请问律师，我现在能否退掉其中的三间房，继续承租两间？能否要求赔偿我这2个月在外租赁三间房的损失6000元？房东说要么全退，要么不退房间，另外由于我不退房，前两个月的房租要继续交，可以给我减免一半房租。

沈洁律师答复，您好法律咨询者，关于你和房东之间的租赁合同，依据双方真实意思表示签订，合法有效，你转租房屋，房东不予反对的，你的转租行为也是合法有效的。租赁期间，房屋发生水管爆裂，属于房屋附属设施老旧引起，如果租赁合同没有特别的约定，如约定由你维修维护，那么应当由出租人维修，现在出租人不予维修或者说无法维修，导致你无法入住或者转租的，可以视为租赁目的不能实现，你可以解除租赁合同。律师

由于租赁合同是针对五间房间签订的，如果双方没有协商一致，只能解除全部房间的租赁合同。当你和房东的租赁关系解除后，转租合同也随之解除。期间你们三人在外租赁房屋居住，没有使用房东的出租房，故而无需承担支付租金的义务，但另外两间房仍然正常使用，需要支付租金。对于合同当事人交付的租赁标的不符合用途的，但有一部分可以实现租赁目的的，仍需要支付一定的费用。律师

你们的租赁合同没有约定解除合同时的违约金，由于本次合同解除是房东怠于维修房屋附属设施引起的，故而应当由其承担违约责任，向你们赔偿损失，比如鞋帽被淹后清洗的费用，或者电器损坏的费用等。现在您也无法说清损失究竟有多少，或者说损失其实可以忽略不计，那么就无法得到赔偿。解除合同时，出租人应当返还租赁押金，现在由于你在历史上拖欠了一个月押金，金钱债务可以抵消，故而无需返还你押金。

至于你在外住所费用，鉴于这个时间你无需支付资金，即便这属于你解除租赁合同导致的损失，该损失已经通过减免租金得到弥补，故而不能要求再赔偿在外租房的费用。律师