张某和承租人李某签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为三年，房屋为毛坯房，由李某作为居住用途，还约定了未经甲方（房东张某）同意，乙方（租客李某）不能改变所租赁房屋结构、装修、并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复。律师

合同签订后，承租人李某支付了房屋租金和押金，房东张某将房屋交付给李某。李某对房屋进行了简单的装修并且购置了家用电器，对浴室和厨房贴了瓷砖，对房间铺设了地板。然后将房屋改建成了九间房屋。出租给九个人居住，后有转租的承租人陆续搬入或者搬出。

此后房东李某得知房屋被转租，向房屋所在地的法院提起了诉讼，要求解除房屋租赁合同，将房屋恢复原状并迁出。李某称虽然是自己一人租赁，但使用者都是被告的家人和亲属，房屋内居住三户人家也是合理的，不同意解除租赁合同。律师

法院查明该小区的物业管理公司曾经对群租现象通知整改，通知称房屋住房结构被改建，有群租现象。依据相关规定，“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租”。李某的行为已经构成了群租，违反了双方的约定，房屋租赁合同予以解除。

李某要求补偿入住前的装修和购置的家具电器，张某不同意补偿认为家具和电器可以搬走，装修未经过房东张某同意，不需要利用，故而不同意补偿。法院认为租赁合同解除后，被告应及时搬离房屋，同时还应将房屋恢复原状。要求补偿装潢损失的主张，于法无据，不予准许。律师