房屋租赁合同纠纷一案，内江路店铺系上海某超市管理发展有限公司所有，该公司委托上海H商贸有限公司管理、使用，同意对外进行出租。律师

食品连锁经营公司和饶R签订《房屋租赁合同》，合同到期后，又续签两次。最后一次租期自2014年4月20日至2016年7月19日止，月租金为7，700元等。

2014年4月9日，上海某超市管理发展有限公司发出《告涵》，内容为：内江路商铺租赁事宜：饶R和超市签订的租赁合同于2014年4月9日到期终止；房屋租赁合同到期之后的房屋租金全权由H商贸公司收取。还出具委托书，委托其对外转租、签订合同、收取租金事宜。

2014年4月14日，食品连锁经营公司向饶R支付了2014年4月20日至2014年7月19日的房屋租金23，100元。律师

2014年7月5日，食品连锁经营公司与H商贸公司就租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定食品连锁经营公司向上海旋球商贸有限公司租赁房屋，租期自2014年4月20日起至2015年5月31日止，首期月租金为7，700元等。

2014年7月8日，食品连锁经营公司向H商贸公司支付2014年4月20日至2014年7月19日的房租23，100元。

2014年10月，食品连锁经营公司向饶R发出催告函，要求饶R退还预付但未使用的2014年4月20日至2014年7月19日的租金23，100元和履约保证金7，500元，共30，600元。

2014年12月9日饶R向食品连锁经营公司返还租赁保证金7，500元。

2013年6月20日，饶R与上海环怡商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定饶R向该公司租赁房屋，租期自2013年7月20日起至2017年7月19日止。律师

饶R称双方的租赁合同于2014年7月20日才解除，故饶R不需要向食品连锁经营公司返还2014年4月20日至2014年7月19日的房屋租金，且饶R已将房屋租金23，100元转账给了房屋的新出租人。

某超市管理发展有限公司已明确其就房屋与饶R之间的房屋租赁关系于2014年4月9日终止，故双方间就房屋的房屋租赁关系于2014年4月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。

饶R无理由收取食品连锁经营公司2014年4月20日至2014年7月19日的房租23，100元，理应将该款退还给食品连锁经营公司。饶R抗辩双方的租赁关系于2014年7月20日解除，又称已将该23，100元房租交予了H商贸公司。律师

其次，饶R与上海旋球商贸有限公司之间的债权债务可另行处理，非本案处理范围。考虑到本案的实际情况，食品连锁经营公司要求饶R支付利息的请求，难以支持。（2014）杨民四(民)初字第3943号