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拆迁协议被确认无效后如何处理

在本网站的其他文章中沈律师谈了哪些情况会导致拆迁协议无效,主要是签订协议的主体和内容违法。对于无效的协议,从协议成立之日起自始至终没有发生法律效力。不仅是拆迁协议,沈律师在平日代理普通的民商合同纠纷中,很多当事人常常把“合同无效”挂在嘴边,实际上目前的立法都是鼓励合同有效的,至于合同有小的瑕疵,也仅仅是部分条款无效。

对于合同无效,必须由法院或者仲裁机构认定,任何个人,包括合同当事人都不能自行认定合同无效。合同无效后产生几种法律后果,同样适用在拆迁协议上。拆迁协议被确认无效后,被拆迁人和拆迁人就取得的财产应当返还给对方,如果不能返还的应折价补偿。造成合同无效的过错方还应当对此作出赔偿。

但拆迁协议无效和普通的协议无效也有不同的地方,比如一个二手房买卖合同,确定合同无效后,双方各自承担各自的责任,恢复到没有履行合同前的状态,但是拆迁协议无效后,双方可以就安置和补偿问题重新协商达成协议。如果经双方协商达不能达成一致的,拆迁人或者被拆迁人均可以依法向房屋拆迁主管部门申请拆迁裁决。拆迁人或者被拆迁人不服房屋拆迁主管部门做出的拆迁裁决的,均可以依据行政诉讼法的有关规定提起行政诉讼。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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