冷先生换了一份工作，离家较远，打算购买一辆轿车，但业主车辆保有量增长，小区的停车位非常紧张，而大楼底层的一整层车库一直出租给一家公司当作仓库。一年多以来，小区业委会也多次出面干涉，但车库业主一开发商却认为，单位用由车库产权，愿意租给他人，业委会无权干涉，而租给小区业主停车实在是太麻烦。律师

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营，围墙、围栏和绿化都遭到了一定的迫害。在租下车库后，租赁的公司对车库进行了大刀阔斧的改建，不仅拆除了一部分围栏、围墙和绿化，还在一侧的出口搭建了门楼。

开发商是地面车库的权利人，有权占有、使用、收益、处分自己的财产，业委会不能干涉其对车库的使用，但车库的使用只能用于停车，而不能将车库出租，用作仓库或者其他。原本开发商将车库出租，并不影响业主停车，后来小区车辆增加，停车位不够，就需要恢复原来的用途。作为产权人，不能将车库改建，小区的围墙、围栏和绿化都属于公共配套设施，开发商和承租的商户都无权擅自拆除。律师

车库规划为车位用途，开发商作为产权人，不能改为他用，业委会要求恢复原状也是合理的，修复绿化、围墙等费用也应当由于开发商和承租商户共同承担。

车库所有权人能否将车库出租他人用于商业经营？《物权法》明确规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。车库是小区整体环境内容的组成部分，属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施，权利人和承租人均无权擅自改作他用，挤占规划设置的停车位。本案中，开发商虽然是停车库的产权人，但使用时应符合规划用途，将车库出租用于仓库，显然违反规划用途，现在小区的停车位不够，要求恢复原状，是合理的请求。律师