吴W与王L、王F、姬U确认合同无效纠纷一案，301室的房屋原系吴W所有，房屋建筑面积68.60平方米。吴W与王F签订了借款协议，约定吴W向被告借款1，200，000元，借款期限2个月；吴W以301室及101室房屋作抵押，办理抵押登记手续。
当日，吴W签署了《委托书》并办理了公证手续，该《委托书》的内容为：我委托姬U代为办理101室、301室房屋售房事项。律师
王F向吴W划款1，200，000元。姬U以吴W代理人的身份与王L签订上海市房地产买卖合同，以1，050，000元的价格将吴W301室的房屋出售给王L。姬U、王L申请办理房屋过户手续。王L委托律师向吴W发送了律师函，告知房屋买卖事宜，并要求交房。
王L银行帐户向姬U卡号银行帐户转帐合计1，300，000元。姬U将其中的900，000元通过转帐形式划至王F帐户，差额部分400，000元未转帐给王F。
卡号为尾号2866的帐户向王L的帐户转入了400，000元，转帐当日王L将该400，000元转帐给姬U，姬U收到该款后又将该款转回了卡号为尾号2866的帐户，该款即为上述差额部分400，000元。律师
姬U卡号为尾号0673的银行帐户与王L卡号为尾号9501的银行帐户常有大额资金往来。姬U与王L的银行交易信息中，与两人有频繁资金往来的帐户中有多个相同帐号，如卡号尾号0603(开卡人为李某)的银行帐户、卡号为尾号2866的银行帐户、卡号为尾号6507的银行帐户、卡号为尾号5591的银行帐户、卡号为尾号7319的银行帐户等。
吴W诉称，王F将1，200，000元打到吴W银行卡上，吴W又根据王F的要求先将96，000元作为借款利息打回到王F帐上，剩余部分为陈某归还1，000，000元借款后给了陈某。三被告恶意串通买卖吴W的房屋，姬U与王L签订的《房屋买卖合同》无效王L协助吴W将房屋产权恢复登记至吴W名下。律师
王L辩称，房屋买卖合同是真实的，其已经按合同约定付款，其不清楚吴W和王F、姬U之间的关系，公证书真实合法有效，其已经向姬U支付了900，000元，剩余150，000元是交房时支付，要求保护善意第三人的权益。买房时的中介是某不动产，中介费约定60，000元由其支付，但因房屋至今未交房，故中介费至今未支付；签订过居间协议，但现在找不到。
王F辩称，房屋出售挂牌是某不动产，系其与姬U办理的，吴W称只要按照市场价出售其同意的。大概价位其打电话告诉了吴W，挂牌时就挂了售价为1，100，000元。其收到姬U转帐的900，000元后撤销了抵押。律师
姬U辩称，房屋买卖合同有效，委托公证也是真实的，办理公证时其去了公证处，还问了公证员委托书的法律效力，公证的过程有录音录像，吴W自愿签署委托书。其收到了900，000元房款，并通过转账全部转交给了王F。
本案争议的焦点在于王L与姬U签订的《上海市房地产买卖合同》的效力问题。一、合同法第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
虽吴W与姬U签订了委托公证手续，但委托书仅载明姬U有权代吴W签订房屋买卖合同，并未授权姬U有权决定涉案房屋的出售、售价等买卖合同的重要事宜，姬U作为受托人，理应按照吴W的要求处理委托事务，不得损害委托人的利益。律师
王F辩称在出售房屋之前已经征得吴W的同意出售房屋，但未提供证据予以证明，在没有征得吴W同意的情况下，王F擅自决定房屋售价并由姬U代吴W与王L签订房屋买卖合同，且直至房屋过户也未将房屋买卖情况告知吴W，其行为显然超越了代理权，事后也未征得吴W追认，《上海市房地产买卖合同》理当无效。
合同法第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。从本案整个经过来看，虽姬U、王L极力否认在房屋买卖发生之前相识，但从两人的银行帐户信息来看，早在房屋买卖发生之前，姬U与王L即有大额的资金往来，且两人与多个相同的银行帐户有大额的资金往来，由此可推断姬U与王L之间早在房屋买卖发生之前即已经熟识。
从银行交易信息来看，在房屋买卖发生过程中，王L向姬U合计转款1，300，000元，该款与双方辩称的已付房款900，000元有400，000元的差额，但王L、姬U又无法给出合理解释。律师
有笔400，000元的付款，当日由卡号为尾号2866的银行帐户转入王L帐户，再由王L帐户转入姬U帐户，该款于当日又从姬U的帐户转回了卡号为尾号2866的银行帐户。虽不清楚被告之间为何目的如此转帐，但该种方式的转帐显然并非正常转帐。
王L等承认房屋买卖的价格低于市场正常交易价格，王L、姬U的如此买卖存在恶意，侵害了吴W的利益，当为无效。综上，姬U与王L签订的《上海市房地产买卖合同》无效，王L应协助吴W将房屋产权恢复登记至吴W名下。律师
综上，依照《民事诉讼法》第一百四十四条，《合同法》第四十八条第一款、第五十二条第（二）项、第九十七条的规定，判决如下：王L、姬U于2013年3月17日签订的买卖301室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；王L于本判决生效之日起十日内协助吴W将房屋产权恢复登记至吴W名下。（2014）闵民五(民)初字第1721号 | 
