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北京国五条涉及二套房贷 预售审批等多个层面

2013年03月25日,随着3月底的临近,“新国五条”地方细则的出台再度引起舆论密集关注,有关北京版细则的种种传闻更是甚嚣尘上。

记者从北京市住建委、地税局等多方渠道了解到,到3月22日止,北京“新国五条”细则尚未出台。律师

但知情人士向记者透露,正在酝酿之中的北京“新国五条”细则,目前确已形成多个征询意见稿。除此前备受高度关注的二手房交易征收20%所得税以外,还涉及限购政策的细化和调整、二手房计税价格上调、二套房贷提高首付比例等多个方面,但由于涉及多部门协商,北京细则出台时间或在3月底左右。

“但无论哪个细则版本,最终的结果都是调控进一步从严。”该知情人士说。

博弈政策空白期

今年2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。该措施也被称为“新国五条”。律师

3月1日,中国政府网公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,该通知在此前公布的“新国五条”基础上,对调控政策进行细化,明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征”。并要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并于一季度向社会公布。

而 “新国五条”出台月余,至今全国未有地方版细则落地,作为此前施行严苛限购政策的北京,更是被推上了风口浪尖。律师

目前多方达成的共识是,在有关二手房个税交易差额20%计征的相关政策上,对于满5年且唯一住房,征收的个税税费沿用目前的优惠减免政策。

此前,有媒体报道称,北京已落实“新国五条”细则,在该版本中,出售房产满5年唯一住房,免征个税。满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,均征收卖房所得的20%个人所得税。

此外,也有消息称新版细则,对北京户口的单身含离异人士进一步限购,过去京籍家庭可拥有两套住房,有购房者采取“假离婚”应对,未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。律师

对此,北京市住建委有关负责人接受本报记者采访时表示,种种版本均为不实传言,目前并未出台新政细则。

被指为消息来源的链家地产、21世纪不动产、我爱我家、中原地产等多个中介公司也均向记者表示,到目前为止,北京市的二手房交易所涉税费标准尚沿用此前政策,也没有接到任何形式的书面通知。

或涉及多个方面

“最近一段时期非常敏感,无论参加任何会议都不能向外界透露。”北京市房协的一位负责人向本报记者表示,到目前为止,还没确切的版本出台,社会上流传的各种北京版细则都仅是坊间传闻。律师

但据知情人士透露,实际上,北京版细则目前已经形成多个版本的征求意见稿,但由于涉及多部门协商,“北京版”调控细则的出台时间或在3月底左右。

在北京细则的多个征求意见稿中,除“新国五条”以及提及的二手房交易个税按差额20%计征外,北京此前限购政策也可能再度细化和微调。同时,北京市还将加强存量房交易税收征管,或将进一步上调二手房交易最低计税标准,以减少市场内的阴阳合同现象的发生。

此外,强化落实差别化房贷、提高第二套住房按揭贷款首付比例,促进开发商合理定价、增强新房入市的预售审批政策等,或都将在最终的北京版细则中出现。律师

不过,一些分析人士则认为,“新国五条”出台月余地方版细则均引而不发,另一种可能的情况则是地方在等待“部委版”细则,在“部委版”细则出台之前,包括北京在内,各地担心地方版本的率先出台或造成市场的进一步恐慌。也有传闻称国税总局、住建部正在制定“新国五条”细则落实指导方案,此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化,使地方更有针对性。律师

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