很多网友咨询二手房房屋贷款的办理程序，有的房产居间公司(俗称中介公司)也提供相关的办理业务，因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励，所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款，但由于部分居间公司急于促成交易，往往轻易允诺贷款的成功率，沈洁律师提醒，如果届时贷款无法获得批准的，居间公司并不承担任何责任，而由购房人承担付款不能的违约责任。多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的，因此沈律师将二手房房贷款的办理程序告知大家，也有助于购房人了解实情，以免被中介公司“吭了”。律师

第一步，当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70％，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

第二步，购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。律师

第三步，由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

第四步，银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

第五步，银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

第六步，建立存用贷款账户，划拨购房贷款。律师

第七步，房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

第八步，银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。律师

第九步，借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。