上海市房地产权利人颁发统一的房地产权证，土地证和房产证二证合一。

房产证有绿证、红证、黄证之分，三证的房地产权人对房屋和土地具有不同的法律权利。律师

一、绿色权证

常见的房产证为绿色，为已经缴纳或者补缴土地使用权费用的房屋。绿色产证说明：土地使用权已经出让，可以自由在房屋交易市场上转让，包括：

1：在出让方式取得土地使用权的土地上建造的商品房；

2：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；

3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；

4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房；律师事务所

5：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；

6：职工所曾租的房屋，后补缴土地出让金购买下房屋产权的。律师

二、红色权证

红证所记载的房地产不能进入房地产市场，以下情况填与红证：1：申请集体所有的非农用地登记的；2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

三、黄色权证

该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，方可进入房地产市场进行交易：

1：以征用划拨方式取得土地使用权的；

2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；

3：公有住宅出售后的房屋；

4：职工购买的平价房、优惠价房等；

5：补偿所得的房屋。律师

四、绿证，黄证、红证颁发前使用的咖啡色房屋所有权证，该证是房、地分离时候颁发的。