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谈房屋≠房产

沈律师在代理房地产案件中发现当事人经常把房屋等同于房产,实际上房屋≠房产!房屋的概念要比房产大的多,房产的“产”字是产权的意思,房屋可以分为有产权的房屋和没有产权的房屋,比如没有取得合法产权的违章建筑也是房屋,但就不属于房产,还比如房屋包括了农村集体土地上的建筑,农民宅基地房屋,不能进入商品流通领域的有军用建筑,历史文化遗产类建筑等等,这些都可谓之房屋,但不能称为房产!律师

我们平时购房主要购买的是房屋产权,产权的作用很多,比如用于抵押、担保等等,所以房产是可以流通的商品,在土地和房屋合一的城市,被称为房地产产权,比如上海、厦门等城市和省份。违章建筑等房屋是不能象合法产权房一样进入流通市场的。沈律师提醒购房合同的标的是房屋及产权,交易的不仅是房屋还包括房屋的产权。律师

【案例】周女士卖了位于卢湾区的老房子,用买卖所得的钱在奉贤老家购买了一套“小产权房”,房屋面积增加了,地方宽敞了,周女士非常高兴。两年后周女士的丈夫去世,她一个人居住在乡下的大房子觉得很寂寞,想搬回市区居住,周女士这才发现自己的房屋不能挂牌交易,因为没有产权周女士只能向比较熟悉该地区的居民出售,而不能象普通产权房一样全市挂牌出售。律师

【案例】罗先生购买了远亲的宅基地房屋,一住就是10多年,最近该地区动迁,亲戚提出要收回房屋,罗先生是城市居民,买下房屋时候并不能取得该楼房的宅基地使用权,所以动迁之时,农村宅基地使用证明上还是亲戚的名字。

【案例】B公司承租某仓库,该仓库系临时建筑,并且已经超期,两年后该地动迁,B公司的私营企业主柳先生作为承租人要求动迁搬迁补偿,遭拒。律师

类似的案例还有很多,可以看到房产和房屋还是不同的,比普通产权房便宜的农村小产权房和农民宅基地房,的确在价格上具有优势,但这种优势是以不取得产权作为代价的。不取得产权的结果是,不能获得法律上的保护,无论在房地产原始取得还是转移登记中,房屋产权登记都具有公示,公信作用在我国房屋所有权不经过登记不发生产权转移,购房人仅拥有债权,没有房屋产权仅拥有债权有什么样的风险,我们已经在其它文章中论述,不在此重复。律师

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