俞小姐购得一套二手房，办理了过户手续，当她申请迁移户口的时候获悉卖家的户口仍在房屋内。她就要求卖家迁出，但卖家表示自己看中的房产并没有买到，还需要等待。此时距俞小姐的女儿读小学只有几个月的时间了。她当时购买这套房屋，就是看重了这里属于学区房，现在买家没有将户口迁移，自己买房的目的岂不是落空了。双方签订的合同中约定如果买家不迁移户口的，可以扣除五万元的房款。律师

她想自己能否起诉要求买家迁移户口。为此她特地来到了律师事务所，并且强调自己并不是为了那五万元的户口押金起诉对方，而是希望对方迁移户口，如果对方将户口迁走的，她可以不要这五万元的违约金。

沈洁律师认为户口迁移涉及到行政部门的审批制度，属于行政管理范围，不属于民事案件的受理范围。俞小姐确实可以就对方没有迁移户口的事实向法院起诉要求支付五万元的违约金，但不能就户口迁移要求对方履行义务。律师

户口是影响入学的重要因素，在一些学校比较好的附近，入学房成了炙手可热的房屋，比如长桥地区的长桥一村是上海小学的学区房，其房价在2018年，2019年全市下跌的时候，没有使用过学籍的学区房仍要卖到将近十万一平方，远远高于附近五万一平的其他同等房龄住宅。

如果因前房东的户口影响到了孩子户口的嵌入，岂不是购房成了竹篮打水一场空“吗。购房合同一般对户口的迁移只能约定违约金，如果这样的话，出卖人就宁可放弃小额违约金留下户口。律师

为了确保发生后能作出相应的经济补偿，沈洁律师有以下两条建议供大家参考：第一条就是约定高额的违约金，保证纠纷发生后能获得相应的经济补偿，比如俞小姐如果约定了三十万或者五十万的违约金，卖家不迁移户口就要考量一下自己的损失；第二种办法就是户口迁移作为解除合同的条件，如果发生纠纷后，可以要求买家迁移户口，如不迁移的，解除这次买卖合同。

最近对于户籍迁移还有了新的规定，供买家参考，可以要求户籍管理部门即公安机将买家的户口迁移到公共户，这样就完全不影响买家的利益了。其实即便卖家不迁移户口，买家也是可以迁入户籍的。获得沈律师的法律咨询后，俞小姐表示千恩万谢，她立即回家去办理户口迁移问题了。律师