【法律咨询】钱女士多次购房，最近她的一次房屋买卖遇到了法律纠纷，在委托律师代理过程中，钱女士对于每次购房所使用的不同购房合同搞不明白。向律师咨询。律师

沈洁律师答复按照不同的划分标准购房合同有不同的类型。比如按房产是预售还是现售，房地产买卖合同可以分为预售合同和现售合同，预售合同是对在建房地产的买卖，是一种远期买卖合同，类似购买期货，是人们常说的期房买卖合同，合同签订并且支付部分价款后，房地产要过若干月甚至若干年才交付使用，期房买卖比较容易发生纠纷，比如面积误差、层高、绿化等方面的争议。如果房屋已经竣工并且验收合格，及房地产处于随时可以交付的状态，即现房买卖，签订的应当是现房买卖合同，常见的有商品房现房、二手房现房等。律师

如果按照房屋性质不同分为商品房买卖合同(包括商品房现房和期房)，二手房买卖合同，经济适用房买卖合同(上海把经适适用房列入商品房范围)，还有公房置换合同等，公房置换合同虽然交易的是公房的承租权，但很多普通民众也把它当作是房屋买卖，事实上也的确起到了类似房地产买卖的作用。律师

在购房过程中，还有一些其他合同，虽然不产生转移产权的作用，但类似房屋买卖，比如为了规避法律，对于集体土地(就是普通民众认为的农村宅基地房屋)上的建筑物及土地一起交易的一些长期租赁合同，以租赁形式在进行买卖。律师