管理公司诉Z商品房销售合同纠纷一案，管理公司诉称双方签订《商品房出售合同》，约定Z向管理公司购买位于金山区小商品城某号4层室，该房屋总价为2,626,407元。律师

合同签订后，Z仅支付了房款359,423.67元。管理公司曾多次电话催告，并于发函“关于期限支付房款的催告函”书面催告，均无果。管理公司根据合同约定向Z发函“关于解除商品房出售合同的通知”，书面通知管理公司解除该合同。

嗣后，管理公司再次函告Z“关于《商品房出售合同》解除的结算事宜通知”，要求Z与管理公司共同办理所有的退房手续、结算事宜及办理撤回房地产部门网上备案登记手续，但Z仍拒绝履行其应尽义务。

管理公司请求：准予双方签订的《商品房出售合同》解除；Z与管理公司共同前往金山区房地产交易中心办理网上备案撤回手续。律师

Z辩称，双方根本未签订该《商品房出售合同》，合同上签名并非Z本人所签，Z亦未授权他人订立该合同，因此该合同属无效合同。Z才看到该合同，合同上的联系电话可能是Z父亲Z的。

C曾向Z提到交过房款一事，但未说明与管理公司签订合同一事。此外，向管理公司支付房款359,423.67元虽是Z所有，但该笔款项并非Z支付给管理公司，C曾向Z提过要定一套房子，钱可能是他转出去的。

管理公司向Z发送《关于限期支付购房款的催告函》，载明Z应支付剩余房款及违约金共计2,747,810.33元。管理公司向Z发送《关于解除商品房出售合同的通知》，载明解除合同。管理公司向Z发送《关于商品房出售合同解除的结算事宜通知》，载明Z至管理公司处办理退房、退款手续。律师

本案是一起商品房销售合同纠纷，一方面，Z认为合同上的签字非其所签，系伪造，另一方面，又认为所支付的首付款系其所有，C曾向Z提到交过房款一事，C与Z系父子关系，Z所作陈述难以使相信，相反，足以确信Z知情签订合同购房事宜，以及与此相关的情况，因此，对其抗辩意见，不予采信。律师

Z迟延付款的行为构成违约，经管理公司催告后，Z仍未履行义务，于是管理公司提出解除合同，对管理公司解除合同的行为，予以确认。管理公司据此提出的诉请并无不当，予以支持。（2014）金民三(民)初字第81号