沈洁律师曾经在《购买商品房必查的法律文件》中提到过商品房预售许可证，和其它必须查看的文件相比，预售证更为重要，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，他和买受人签订的预售合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效)。律师

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据，可见其重要性。

国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、《设工程施工许可证是否影响合同的效力。

沈律师答：要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，最高院的司法解释没有将作为商品房预售合同生效的前提条件，把其他四证的审查留给了行政管理部门。律师

开发商作假，将没有预售许可证的房屋出售给买房者的，承担什么样的法律责任？

沈律师答：开发商采用欺骗、隐瞒手段和购房者签订预售买卖合同的，购房者可以解除合同，要求返还已经交付的购房款及其利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。律师