【法律咨询】包女士购买了一套底楼的期房，因为房屋没有竣工，只能见到沙盘。从沙盘上的房屋模型和绿化看，该小区很不错，栋距宽敞，绿化面积大。包女士注意到自己选定的房屋面前有一排矮平房，她向销售员询问，销售员称这是小区配套。包女士看到配套房屋离自己的房间很远，而且也不大，因此也没放在心上。一年后包女士拿到了自己的房屋，看到自己家的卧室和客厅竟然对着一座变电箱，而且距离是那么近，变电箱也不象沙盘上的那么迷你，而是变得体积庞大。为此包女士想诉开发商欺诈。律师

包女士遇到的是典型的沙盘房模欺诈，沈洁律师指出如果购房者要真实了解小区的规划、布局、绿化等信息，应当查看小区整体平面图。这个平面图是在审批“建设工程规划许可证”的时候作为附图一起审批的，当然获得审批后可以更改，但更改也必须审批。开发商一般不向购房者公开这个平面图，即使购房者可以查到平面图，但这个图片很大，上有很多建筑规划方面的专业图标，一般人很难看懂全部内容，必须请专家读图。律师

沈律师认为购房者在购置期房的时候，虽然房屋没有完全建成，也比较难看到小区平面图，我们就开发商提供的沙盘和已经完工的部分期房进行勾画，比如如果开发商称楼前的遮挡物仅仅5层的，而沙盘上的配套设施看起来仅仅只有3层，那么购房者要把沙盘上那矮矮的遮挡物想象成5层。沙盘上整洁、漂亮，附属设施很少，购房者要问清楚小区的变电站、变电箱、垃圾站、会所、停车库、锅炉房、水泵房在哪里。如果小区自设幼儿园、小学、医院的，这些设施又在哪里。否则一不小心，所谓的观景房就变成了观看垃圾房、接受变电箱辐射的房屋。律师

所以沈律师认为购房者有时候需要换位思考，把自己当成开发商，不能天真地认为沙盘上的景色就是交房后的情形，多问多查才能买到合意的房子。