老钱的儿子已经三十五岁了，之前虽然谈过两个女友，但家中的住房太小，到了谈婚论嫁的时候，都因住房问题分手。儿子一直念叨着家里应当申请经济适用房，好几年前，老钱的妹妹要给已经是美国籍的女儿买房，自己又有两套住房被限购，故而借用了老钱夫妻的名义购房。这样就导致了老钱一家没有资格再申请经济适用房。

看着儿子年纪一天天变大，怨气也十足，家里的钱又不够买市区大一点的住房，儿子非常的颓废。作为阿姨的老钱妹妹，看到侄儿很烦恼，也都是因为自己借购房名额导致的，故而就提出，如果小钱购房，自己可以出借壹佰万元的借款，且五年内不收一分利息。还推荐老钱去松江、浦东、闵行、嘉定、青浦等城乡结合部的地方购房。一方面那边的房屋比市中心的便宜，第二方面附近都通了地铁，很是方便。

斟酌再三，老钱和儿子看中了一套位于嘉定的住房，离地铁走路不到二十分钟，房屋马上就要建成落户，而且宣传资料上对房屋描述的也非常好，附近有三甲医院的分院，有幼儿园、小学和初中，另外楼盘系全装修，免了业主的装修烦恼，装修材料全部使用中高端品牌，电梯是国内的知名大品牌。另外小区的绿化率高，小区里面还有高档会所，将来会办一个健身中心，对小区的居民开放。

看到这些宣传，老钱不由得心动了。他和老伴拿出所有积蓄、加上从妹妹那里借来的壹佰万元、考虑贷款买一套大点的住房，他们将自家的老房子出售，等拿到房屋后再搬出，又可得两三百万，还掉贷款，就没有很大的负担了。很快，儿子和开发商签订了购房合同，支付了四成的首付款。之后遭遇了疫情，原本可以早点拿到的房子等了好几年，不过最近开发商终于交房了。

但收到房屋后，老钱和儿子却傻了眼，所谓的电梯时国内知名大品牌，其实只不过是国产的普通电梯，小区的绿化虽然不少，但都是稀稀拉拉刚种的树木，全装修的材料也很普通，没看到有什么大品牌的产品，只能说装修质量尚可，但绝对够不上高档和气派，和当初售楼小姐说的装修豪华不奢华，气派大方是有很大差距的，连地板都是复合的，而不是实木地板，至于地暖、中央空调等，都没有安装，经过询问，开发商称安装这些东西，业主都需要另外付钱，而不是免费赠送的。律师

由于双方没有对装修的品牌、电梯品牌进行约定，老钱也就忍气吞声了，但没想到疫情过后，附近的房价不仅没有大涨，反而跌了不少，市区的老房子没怎么跌，但城郊结合部的次新二手房每平方跌了几千元。之前老钱已经把老房子买了，续租了几年，算下来租金也花了不少，这样一算，他觉得自己还真是亏了不少。更重要的是，疫情期间，儿子和新女友聚少离多，两人感情不温不火。疫情结束后，女方在新房上要求加名字，两人闹得不欢而散，感情也有始无终结束了。

这些事情都让老钱觉得，自己买房买亏了。另外小区的配套开了一家健身会所，开发商到时所言不虚，不过这家会所可不是免费可以进的，即便是小区居民也需要办卡才能进去健身，每年卡费要高达两千多元，和外面的健身房并没有什么明显的区别，而且之前开发商说的游泳池，也属于会所的范围，想去游泳还得办健身卡。这让老钱觉得自己简直是上当受骗，他和开发商提出了退房的说法。

但对方称房子已经卖给老钱了，现在要开发商再买回来，买卖的税费都要老钱承担，另外老钱退房属于违约，还要承担百分之二十的违约金。更何况附近并没有初中，正在筹办中，小学和幼儿园到是有的，只不过是贵族私立，每年的学费要几万元，中饭的费用每顿也要三十元。这下老钱被气坏了，来到了律师事务所，法律咨询了沈洁律师。

沈律师认为房屋的涨跌和开发商并没有太大的关系，不能因房屋跌了，就要求开发商退房，那房屋涨了，业主是否会给开发商多一点房款呢？当然不会，故而房价的涨跌，不会影响合同的履行。其次，小区附近的幼儿园、小学和初中，并不是开发商筹建的，其实公立还是私立也和开发商无关，在传宣资料上，写着附近有幼儿园和小学，初中（筹），也并不算虚假宣传。关于小区的绿化率，这个楼盘中，开发商的绿化率已经符合预售合同的约定，至于是稀稀拉拉的小树还是参天古木，双方并没有约定。

楼房的电梯是普通电梯，并不是什么知名品牌，但开发商的合同上写的注册商标的电梯，注册商标和知名品牌还是有区别的，故而老钱说的电梯违约也不成立。关于房屋的装修，由于老钱儿子小钱购买的时全装修房，但双方并没有对地板装修时实木还是复合木进行过约定，样板间的中央空调、地暖、豪华家具、品牌电器以及漂亮的窗帘和床上用品，都只是示范，双方在合同中约定的是安装地板、厨卫设施，没有对具体的品牌和标准作出约定。故而老钱拍下的样板房照片只能作为参考，具体以实物为准。

双方争议最大的是小区的高档会所，其开发商称小区会所内会办理健身房，但双方对健身房是否免费对业主开放并没有约定，小区会所的游泳池是否对业主免费开放而言没有约定，业主要去健身房健身必须办理健身卡，确实比外面的客户要便宜一些，但并不对业主免费开放。总体来说，沈律师认为虽然开发商的销售员有可能口头夸大饿了宣传，但就小钱和开发商签订的预售合同，和后来的事实情况，两者的差距并不明显。一半来说商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不具有约束效力，但关于装修品牌、电梯品牌等说法，对房屋的价格有重大影响，属于要约。双方签订购房合同后，哪怕合同中没有，也可以构成合同内容，对开发商具有约束力。

如果开发商没有按照宣传的标准交付房屋，当然应当承担违约责任，具体的赔偿标准，首先看双方在售房合同中是否有约定，如果有约定的，从约定。没有约定的，考虑购房人的实际损失来确定。用不实广告吸引顾客，兜售房屋的，属于违约行为。但购房人也要理智维权，不能看到样板房，就用样板房的标准来衡量交付的住房。至于小区会所的健身房，双方在合同中并没有任何的约定，而会所的一层、二层确实是交给了物业管理，第三层才是对外开放的健身房，且无需从小区中进入。

至于老钱说的儿子小钱和女友分手，那和开发商更没有半毛钱关系了，两人的感情好坏，能否谈婚论嫁，这是私人问题，和房屋销售没有任何关系。至于小钱考虑到女友一方在购房中没有负担任何费用，拒绝对方了加名字要求，从而导致分手，这是两人的感情问题，和商品房销售没有任何因果关系，所以谈索赔，更是毫无依据。