商品房开发过程中，如果开发商需要变更原有设计的，需要在原建筑物上加层的，首先要获得规划部门的审批，在没有获得审批手续前，开发商擅自加层的属于违法行为。

1、房屋一旦出售，开发商加层需要获得已购房业主的同意。律师

根据最新的规定：开发商如果已经出售了部分预售商品房，必需经过已购房业主的全体同意，否则不能对归还进行变更。擅自变更的实质上是一种违约行为，所以除非是为了全体业主利益进行的变更，开发商想擅自变更规划的，具有一定的难度了。

2、有关部门对加层规划的许可及批准不能免除开发商的违约责任。

开发商经常用规划的变更已经获得规划部门、建设部门的批准为由，以逃避自己的违约责任，但事实上未经过有关部门的同意和批准，比如说金殿苑业主委员会不服虹口区规划局的具体行政行为，提起行政诉讼。虹口区法院判决撤销这一规划。律师

3、违法加层既是违法行为又是违约行为。

违法加层的行为具有双重性，在行政法律关系中属于违法行为，行政主管部门可以进行行政出发，在合同关系中属于开发商的违约行为，购房者可以要求行政主管部门纠正错误，要求开发商停止违约行为。

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