被告人通过动迁安置的方式分配得某小区安置房一套，取得房产证前半年，他将房屋出售给王某甲，收取其购房款36万元。半年后被告人办理了安置房的房产证，由于个人欠他人债务，故而到公证处办理了委托售房公证，委托债权人蒋某又将房屋再次出售，收取购房人黄某房款66万元。

被告人和两名被害人的房屋买卖合同均没有办理过户手续，他以房产证遗失为由，向房屋管理部门补领了产权证。数月后以补领的产权证为凭证，再次出售房屋，将该房出售给被害人季某、储某，并收取房款45万元。上述三笔钱款均被华强用于归还个人债务，导致上述三名购房者目前均无法顺利取得房屋或收回房款。

公诉机关认为被告人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。向被害人隐瞒了房屋已被出售的情况，并在收取被害人的房款后用于偿还债务，非用于归还前一次购房的购房人，来解除之前的售房合同，可见当时并无真实履行合同的意愿。被告人具有自首情节，依法可以从轻处罚。三次售房行为给三位购房者造成大额损失且未进行赔偿，故依法对其不应减轻处罚。律师

证据有：被害人储某、季某的陈述，证人王某甲、蒋某、黄某等的证言，房地产登记簿、房地产权证、城市居住房屋拆迁补偿安置协议，被告人与王某甲签订的房地产买卖合同及抵押借款合同、被告人出具的售房情况及委托书、相关的买卖定金收条及银行业务凭证、东方公证处关于借款合同的公证书，蒋某代被告人与黄某签订的安置房买卖合同、相关的收条及银行业务凭证、被告人出具的委托书及承诺书、公证处询问笔录、公证书，被告人与季某签订的动迁房预售预购合同、被告人出具的产权声明承诺书、相关的房款收据及银行业务凭证、补办的房地产权证，嘉定区价格认证中心价格鉴定结论书及被告人的供述等。

被告人表示其与王某甲签订合同后，因王不愿支付尾款且表示不愿继续履行合同，故其认为双方的房屋买卖合同归于无效。后其因无力归还蒋某的高利贷，受蒋某逼迫至公证机关签署了委托蒋某售房的相关文书，并将自己的身份证等证件材料交给蒋某。其事后得知蒋某凭上述材料领取了房产证并与黄某签订了售房合同，但房款均由蒋某领取，故第二次房屋买卖与其无关。在第三次售房前，因其认为前两次房屋买卖或属无效，或与其无关，故未将相关情况告知被害人。现其愿意将房屋过户至被害人储某名下，其的行为确实构成犯罪，但不构成合同诈骗罪。涉案房屋已交由被害人储某入住，被告人的房屋交付义务已经履行，故其亦不具有合同诈骗的客观行为。

被告人辩称其在将涉案房屋出售给被害人季某、储某时房屋并无权利纠纷，其行为不构成合同诈骗罪；被告人与被害人均表示愿意继续履行房屋买卖合同，且被害人已实际入住涉案房屋，被告人并无合同诈骗的主观故意和客观行为，应宣告无罪。

法院认为被告人与被害人季某签订房屋买卖合同时，已经将涉案房屋先后分别出售给王某甲、黄某，其为非法占有被害人季某、储某即将支付的房款，隐瞒上述房屋分别两次卖给他人的事实，以补领的房产证为凭证，将房屋售予被害人季某、储某，骗取房款45万元，被告人的上述行为符合合同诈骗罪的主、客观要件，应认定其构成合同诈骗罪。

被告人的辩解和辩护意见，与查明的事实及法律不符。被告人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

被告人具有自首情节，可以从轻处罚。依照《刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第一款、第五十三条、第六十四条及《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决被告人被告人犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，罚金五万元；违法所得予以追缴并发还被害人。（2013）嘉刑初字第1109号