上海律师导读：李某向某房产公司购买了一套房屋，由于资金不够向银行贷款20万元，为此该房产公司向银行提供担保，后李某未按时还款，剩余10万元未还，某房产公司归还以后向李某追偿。律师

案例引用

李某决定购买某小区的一套房屋，遂与某房产公司签订了商品房买卖合同，付了首付款后，剩余的20万元房款向银行贷款，该房产公司为此提供了担保。银行按约放款后李某未能及时归还，期限届满，尚有10万元未还，根据担保合同，银行从某房产公司的账户上扣划了李某拖欠的10万元，房产公司向李某追讨未果，起诉至法院向李某进行追偿10万元及相应利息。

法院经审理认为，被告于银行签订的房屋贷款合同系双方真实意思表示，原告房产公司签订的担保合同也合法有效。各方均应履行各自的义务，银行按约履行了放贷义务，被告未按约履行还款义务，银行向原告主张承担担保责任于法有据，根据法律规定，原告承担完担保责任后可向被告追偿，故法院判决赔偿原告10万元及相应利息。律师

律师事务所点评：本案是一起因担保引起的纠纷，原告在按约履行为担保责任之后向实际债务人被告进行追偿。

根据担保法的相关规定，合同以外的第三方可以为合同的债务人提供担保。担保的方式分为一般担保和连带担保，一般担保是指在债务人不能履行债务的情况下由担保人履行，而连带担保是指债权人可以任意选择债务人或者担保人履行。

在没有约定担保方式的情况下，担保人承担的是连带保证，故本案中银行可以直接向原告主张承担担保责任。但不管是何种方式的担保，债务人永远是最终责任人，故担保人可以向债务人就履行的份额进行追偿。律师