蒋老板向老邓的店铺租赁了五个展示格，将自己手工制作的编制娃娃、挂坠等物品放在里面进行寄售。之后，她又向老邓的其他两家店铺租赁了十多个格子，对这些格子进行了一番装修，共计花了叁万元。这些展示格每月租金合计为两万，租赁期限为两年。经营了五个月后，在黄浦区的一处店铺因拆迁，停止了经营。

为此租赁双方进行了商议，蒋老板称老邓已经明知店铺会被拆迁，但还是让自己装修格子，现在装修用了一个半个月，经营不过三个多月，自己的装修本钱都没有回来，该如何处理。一番讨论后。老邓同意补偿蒋老板叁仟元，退还还没有到期的租金。并且还将另一处店铺中的三个格子以同等价格租赁给蒋老板。

这又过去了大半年，老邓称自己和租赁的房东发生了一些冲突，另一家店铺已经被迫停业，物品现在已经搬离了出去。经向房东询问后得知，老邓拖延支付房租，故而房东解除了租赁合同。这里的纠纷还没解决完毕，另一家店铺也发生了类似的问题，这次老邓都来不及通知蒋老板将物品拿走，房东就已经关门锁店，将老邓赶走。

这些所有的展示格都被迫停止营业，老邓和房东交涉也没有任何结果。老邓认为合同不能履行是房东不愿意续租，这次自己并没有拖欠支付房租，故而自己也没有办法。原来的租赁合同中写明，如果需要续租的，房东可适当小涨房租。但这次合同到期，房东加价了百分之五十，老邓讨价还价了一次，结果房东不予理睬，而且很快将店铺租给了银行，开设门店。律师

这些蒋老板不肯罢休了自己刚刚投入的伍万元装修费用，本钱都还没有收回来，而且店铺中的很多货品，因蒋老板没有及时通知，全部遗失。她要求老邓赔偿店铺的装修损失伍万元、商品损失贰拾万元，合同期间的经营利益损失拾万元，而且老邓必须赔偿提前退租的双倍房屋押金。这些拔把老邓给整不会了，他本来就是靠出租格子，获取房租和格子租赁间的差价，每家店每月收入大约在壹万多元，这一下子要赔偿五六十万，他无法接受。

为此，老邓找到了沈洁律师，法律咨询该怎么办？沈律师认为老邓和蒋老板签订的第三份合同中约定，本店剩余租期不足一年，但和房东续签后，可继续租赁，延长为两年。故而这第三方租赁合同的租赁期限其实是不定期租赁，老邓没有续签到新的店铺租赁合同，故而不需要赔偿蒋老板的装修损失，也不需要双倍赔偿对方的押金。至于被房东拿走的货物，老邓或者蒋老板自己都可以向对方索要，如果对方不给的，完全可以起诉要求房东返还。

至于第二套格子间的租赁，是由于老邓没有及时支付房租，导致房东解除租赁合同，故而他应当赔偿赔偿蒋老板的装修剩余损失。蒋老板的租赁期限是两年，期间已经租赁了将近一年，故而补偿的装修损失也要乘以相应的比例，至于第一套格子间的装修费用，由于双方已经协议用叁仟元进行结算。关于可得利益损失，由于格子铺的经营收益并不是稳定的，可能卖得较好，也有可能滞销，颗粒无收，所以这样不确定的损失，是无法要求赔偿的。

至于剩余租金、押金、老邓也同意退还，双方不持有异议，老邓应及时返还，并在返还后，要求对方出具收条。故而老邓需要赔偿的是第二套格子间的装修剩余价值损失，返还第二套格子间的的商品。